Au premier abord, l’immobilier neuf paraît plus attrayant, mais l’occasion et la seconde main montrent aussi certains intérêts. Les avantages sont différents, il est donc intéressant de savoir à quel type d‘investisseur chacun d’eux s’adresse. Pour vous aider à choisir entre neuf et ancien, le Cabinet LCP Partners, conseil en gestion de patrimoine à Dijon vous expose quatre bonnes raisons de se diriger vers un placement en LMNP ancien.
Un des avantages de l’investissement en LMNP d’occasion est qu’il génère des revenus immédiats, du fait que le bien soit déjà livré et est en exploitation. C’est donc un placement qui garanti un parfait complément de revenu. Idéal pour les personnes ayant un objectif de préparation de retraite et anticipent leur baisse de revenu.
La seconde raison d’exploiter un bien LMNP ancien vous permet de bénéficier d’un avantage fiscal. En effet, les revenus perçus sont exonérés d’imposition. Cela s’explique de la manière suivante : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l’annulation partielle voir totale de l’impôt lié au revenus locatifs et ce durant plusieurs années.
Aussi, il est à noter que la rentabilité de ce type de placement est en général supérieure à celle offerte par le neuf. Les réévaluations successives du loyer permettent ainsi de fixer un rendement entre 4,50% et 5,30% HT. Toutefois, méfiez-vous d’un taux de rentabilité trop élevé qui peut couvrir une fragilité de l’investissement.
Tout comme un investissement en LMNP neuf, la gestion de votre bien est assuré par un gestionnaire. Concrètement, un exploitant professionnel, avec lequel vous signez un bail commercial, prend à sa charge l’ensemble des actes de gestion courants. Particulièrement la recherche d’occupant ainsi que leur mise en place et l’entretien des locaux.
Le gestionnaire s’engage également à vous verser les loyers perçus, y compris en cas d’inoccupation du bien ou de retard dans le versement de ces derniers.
