Investir au sein d’un Club Deal est une solution efficace si vous recherchez un investissement immobilier à fort rendement tout en bénéficiant d’avantages fiscaux conséquents.
De quoi s’agit-il ?
Le Club Deal réunit plusieurs investisseurs privés au sein d’une SCI (Société Civile Immobilière), SARL (Société à Responsabilité Limitée) ou SAS (Société par Actions Simplifiées), aspirant aux mêmes objectifs de rentabilité et de durée d’investissement. Cette structure a pour finalité une acquisition immobilière unique, choisit et connue des investisseurs, qu’ils n’auraient pu bénéficier à titre individuel.
Il existe deux types de Club Deal, de distribution et de capitalisation. Le Club Deal de distribution a pour objectif d’investir dans un bien en vue de le mettre en location, ce qui permet de générer des revenus réguliers. Concernant le Club Deal de capitalisation, le principe est de créer une plus-value sur la vente du bien. La rémunération des investisseurs est donc perçue à long terme à l’issue de la revente.
Le financement de l’actif immobilier est réalisé à hauteur de 40% grâce à l’apport de fonds propres des investisseurs et le reste par emprunt directement souscrit par le véhicule.
S’impliquer au sein d’un Club Deal est possible avec un ticket d’entrée pouvant aller de 100 000€ à 1 000 000€ selon le bien immobilier visé. En contrepartie de cet apport conséquent, vous pouvez espérer un rendement minimum compris entre 6 et 8%.
Aussi, aucune implication de votre part n’est exigée dans la gestion quotidienne ou l’exploitation du bien et vous avez une vue totalement transparente sur ce point. En effet, vous avez accès à toutes les informations concernant les démarches bancaires et administratives liées à votre bien.
Quels biens peuvent être acquis grâce au Club Deal ?
Par le biais du Club Deal, vous avez l’opportunité de diversifier votre patrimoine, à travers un investissement situé en France ou en Europe et sur des secteurs d’activité variés tels que :
- L’hébergement ;
- Les loisirs ;
- La restauration ;
- La distribution spécialisée ;
- Des bureaux ou locaux, d’activité ;
- Des commerces ;
- Les résidences de service.
Afin d’être certain d’investir dans un bien fructueux sur le long terme il est important de le choisir soigneusement selon plusieurs critères, qui peuvent être :
- La qualité de la bâtisse ;
- Son emplacement stratégique ;
- Le montant du loyer afin de garantir une location assurée ;
- La solidité financière du locataire ;
- La rentabilité estimée ;
- Le prix au mètre carré.
Les intérêts du Club Deal
En investissant dans un Club Deal, l’investisseur bénéficie de deux avantages sur le montant de son Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF). D’abord, cet impôt est diminué à hauteur de 50% de la somme investit, dans la limite de 45 000€ par foyer fiscal. Egalement l’investissement est exonéré dans son intégralité de l’assiette ISF.
Avertissements
Attention cependant aux risques encourus en plaçant votre argent au sein d’un Club Deal. Vous devez prendre en compte que c’est un investissement de long terme, d’une durée de vie de 3 à 15 ans.
Il existe également une potentielle perte en capital liée à la baisse du marché immobilier, des problèmes avec les locataires ou encore sur le fait que ce n’est pas un actif liquide. Il est conseillé sur ce type d’investissement de ne pas apporter plus de 10% de son patrimoine.
Il est à souligner aussi, que le rendement estimé n’est en aucun cas certain et qu’il repose sur la performance d’un seul actif soumis aux aléas du marché.
Le Club Deal est un placement risqué et complexe qu’il est important d’appréhender avant d’engendrer toute démarche. Si ce produit vous séduit et que vous souhaitez en savoir plus il peut être opportun pour vous de rencontrer nos conseillers en gestion de patrimoine à Dijon durant un rendez-vous gratuit et sans engagement.
