Qu’est ce que l’OPCI LF CERENICIMO + ?
Cérénicimo, société spécialisée dans l’investissement immobilier locatif et La Française REM, leader sur la gestion de fonds immobiliers collectifs lancent un nouveau OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier), nommé LF CERENICIMO +. Il s’agit d’un Fonds d’Investissement en Location Meublée. Cette innovation permet aux particuliers d’investir en « Pierre-Papier » tout en profitant de la fiscalité de la location meublée.
LF CERENICIMO + investit au maximum 85% de son capital dans l’immobilier et conserve les 15% restant sous forme de liquidité. Grâce à cette stratégie les placements en actifs financiers liquides sont limités car très peu fructueux. Les 85% d’actifs immobiliers sont composés de Loueurs Meublés Non Professionnels neufs et anciens dans les secteurs :
- Etudiants ;
- Séniors ;
- EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) ;
- Tourisme.
Les caractéristiques du produit
LF CERENICIMO + est un produit accessible à partir de 5 000€ de ticket d’entrée, puis 1 000€ par part et espère un rendement de près de 3,5% (hors fiscalité). Tout comme les OPCI classiques c’est un placement d’épargne à long terme qu’il est recommandé de conserver durant 8 ans au minimum.
Avantage fiscal
Concernant la fiscalité de LF CERENICIMO +, ses revenus sont versés sous forme de BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et donc imposables sous le régime du Loueur Meublé Non Professionnel. Ceci permet à l’investisseur de bénéficier de l’avantage fiscal de ce statut, c’est-à-dire du principe des amortissements qui assure des loyers pratiquement nets d’impôts grâce à la possibilité de déduire les charges et d’amortir comptablement le bien et son mobilier.
BÉNÉFICIER DES AVANTAGES FISCAUX
Le petit +
Quand vous investissez dans l’OPCI LF CERENICIMO + il est possible d’opter pour une assurance revente. Cette dernière a pour but de vous protéger en cas de moins-value lors de la revente de vos parts durant les 8 premières années. Elle vous couvre à hauteur de 20% du capital investi dans la limite de 20 000€. Cette assurance est accessible pour un montant équivalant à 0,75% TTC de votre capital investit.
A savoir que la cession de vos parts durant une période de 8 ans à compter de votre souscription n’est possible qu’en cas de force majeure comme un licenciement économique, un divorce ou encore une invalidité.
Les facteurs de risques
En investissant dans l’OPCI LF CERENICIMO + vous vous exposez à plusieurs facteurs.
Ainsi, le cabinet LCP Partners vous les énumère.
Le premier risque potentiel est la perte partielle ou intégrale de votre capital investit. Il n’est en aucun cas protégé des fluctuations des marchés, de l’effet de levier ou encore d’une performance négative liée à la gestion discrétionnaire.
Aussi, vous devez prendre connaissance du risque lié au marché immobilier, en particulier de la difficulté éventuelle de céder les actifs dans une courte période, la dépréciation de ces actifs, l’exploitation du patrimoine, …
Enfin, vous devez être vigilant face au risque de liquidité, puisque la société de Gestion n’est pas dans l’obligation d’exécuter immédiatement la totalité des ordres de rachat de part lorsque ceux-ci dépassent les 2% du nombre total de parts.
Le cabinet LCP Partners, gestionnaire de patrimoine à Dijon reste à votre disposition pour vous conseiller sur LF CERENICIMO + et vous accompagnez dans votre démarche de défiscalisation.
