7ème ville de France, Montpellier présente de nombreux atouts pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif, surtout quand 65% des montpelliérains sont locataires. En pleine expansion, la ville attire toujours plus d’habitants, d’étudiants et d’entreprises. Le Cabinet LCP Partners vous présente ses avantages.
Dynamisme économique
Montpellier vient tout juste d’être classée à la 2èmeplace des incubateurs mondiaux par UBI Mondial, organisme international indépendant mesurant la performance de ce genre de structure. En effet, la ville offre de nombreux avantages pour les entrepreneurs avec la création du BIC Business Innovation Center), qui fête aujourd’hui ses 30 ans. Le Business Innovation Center de Montpellier compte à son actif l’accompagnement de 670 startups:
65% dans le numérique ;
15% dans les biotechnologies.
Ces startups ont permis la création d’environ 5000 emplois. A noter qu’elles existent encore 5 ans après leur création dans 79% des cas, ce qui est largement supérieur à la moyenne nationale qui est de 51%. L’incubateur attire 6 fois plus d’investissements que la moyenne globale. Le BIC aide ces jeunes entrepreneurs, qui souvent viennent tout juste de terminer leurs études. La ville comprend 18 parcs d’activités économiques avec plus de 2000 entreprises. Montpellier investit énormément dans les secteurs innovants et à haute valeur ajoutée.
Ville étudiante
Chaque année pas moins de 70 000 étudiants font le choix de faire leurs études à Montpellier, attirés par un cadre de vie agréable et des formations de qualités. Elle est chaque année désignée dans le Top 5 des villes les plus appréciées par les étudiants. 7ème pôle universitaire, à Montpellier se trouve la faculté de Médecine occidentale la plus ancienne encore en activité. La ville séduit de nombreux étudiants, chercheurs et startups, ce qui développe toujours plus la qualité de l’enseignement et l’enrichissement des formations proposées.
Transports
Avec 70 millions de voyageurs par an, la ville dispose de nombreux transports en commun ce qui permet à chaque quartier de se développer et de ne pas regrouper l’activité dans un seul et même endroit. Montpellier dispose de 4 lignes de tramway, 31 lignes de bus et 50 stations de vélo. La ville est facilement accessible par différents axes routiers. Il se trouve aussi un aéroport international.
Tourisme
Montpellier et ses 300 jours d’ensoleillement par an attire bon nombre de touristes pour sa qualité de vie et la richesse culturelle de 10 siècles d’histoire. En effet, la ville est un mélange de bâtiments médiévaux et de réalisations contemporaines d’architecte renommés comme Zaha Hadid et Starck. Entre la ville et la plage, les touristes n’ont pas besoin de choisir. Montpellier attire près de 5 millions de touristes pas an et développe de plus en plus un tourisme d’affaires.
Le marché immobilier
Les logements les plus loués sont les studios qui représentent 32% des locations réalisées en 2016, voire 42% en incluant les T1. Cela s’explique notamment par la grande demande des étudiants. Les T2 représentent 28% des logements loués. On constate donc qu’en tant qu’investisseur il vaut mieux se pencher sur ce type de bien pour assurer la location. Un studio se loue en moyenne 477€ et un T1 528 €, dans le neuf il faut compter en moyenne 4000 € le m2.
De plus 45% des locations réalisées sont meublées. Cela répond encore une fois aux besoins des étudiants et des jeunes actifs. La demande locative est très élevée autour du campus universitaire. Ainsi les quartiers Hôpitaux-Université, un des quartiers les plus habités de la ville, avec 91% d’appartements, et de la Lironde sont très prisés. A Montpellier, il peut aussi être très intéressant d’investir dans des locaux tels que des bureaux car Montpellier est la ville la plus attractive après Paris pour ce genre de bien.
Montpellier est une ville sûre en termes d’investissement immobilier. Vous êtes certains de la forte demande locative qui ne va cesser de croître et de la stabilité du prix des biens qui augmente de 2% par an. Cette ville offre un cadre de vie agréable, un dynamisme économique indéniable et une perpétuelle évolution. Alors n’hésitez pas à contacter notre Cabinet LCP Partners, conseiller financier à Dijon, pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement.
