1 – Rennes
Pour cette année 2018, le cabinet LCP Partners a décidé de placer la ville de Rennes en tête du podium. En effet, elle a été élue 1èreville où il fait bon vivre et 2ème ville où il fait bon travailler selon l’Express. De plus, elle bénéficie d’une population étudiante en progression de 3,4%.
Ainsi, pour maximiser votre investissement locatif à Rennes il est préférable de cibler les studios proches des facultés et les meublés en centre-ville afin de viser la location auprès des étudiants.
Les secteurs les plus prometteurs sont les quartiers de Villejean et Beaulieu-Baud. Dans ses environs, il faut prévoir un budget de 60 000€ à 100 000€.
L’environnement locatif y est plutôt favorable puisque l’on note un délai de relocation entre 30 et 40 jours ainsi qu’une rentabilité proche des 5%.
2 – Montpellier
En seconde position, on trouve Montpelier la surdouée, un surnom qui date de 1990 mais qui lui correspond encore parfaitement. En effet, Montpellier est une ville dynamique, moderne et attractive avec toujours de nombreux projets à venir. Il faut savoir que depuis 50 ans, elle connait une croissance ininterrompue.
Concernant l’investissement locatif, on vous conseille de rechercher un 2 pièces, de préférence datant du XIXème siècle ou un bien proche du secteur de l’Ecusson. Pour ce type de logement, comptez un budget d’environ 160 000€
Pour un investissement en loi Pinel, ce sont les quartiers du Port Marianne ou Lattes qui sont à privilégier, cela pour 185 000€.
3 – Nice
La médaille de bronze est attribuée à Nice pour ses atouts naturels exceptionnels et sa notoriété. Située entre mer et montagne elle offre un cadre de vie favorable, autant pour les touristes au nombre de 4 millions par an, que pour les étudiants dont l’évolution a augmenté de 15% en 10 ans.
Il parait donc judicieux de s’orienter vers une résidence de tourisme, sénior ou étudiante lorsque l’on souhaite investir à Nice. Ainsi, on préfère les studios de 20 à 25m² et dans les environs de Saint-Augustin ou des quartiers Californie et Riquier. Le budget à prévoir pour ce type de placement est de 90 000€ à 130 000€.
A noter que la revente d’un bien à Nice est très facile puisque les délais de vente excèdent rarement les 3 mois.
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4 – Lille
On continue notre tour de France des villes les plus favorables à l’investissement locatif avec Lille. Dans les tops 10 des villes françaises où il faut investir depuis plusieurs années, elle se démarque par sa position stratégique et son attractivité. Ce qui fait de Nice, une ville où la demande locative reste soutenue notamment pour les loueurs meublés.
Afin de bénéficier d’une rentabilité entre 4,5% et 5,5%, il est préférable d’opter pour un studio situé au centre-ville ou dans le quartier Vauban. Un bien envisageable pour 90 000€.
5 – Clermont-Ferrand
Vient ensuite Clermont-Ferrand, en ascension depuis les années 90 la ville offre de nombreuses opportunités d’investissement locatif avec une rentabilité favorable d’environ 4%.
Le marché locatif y est important puisque 65% de la population est locataire et les prix restent très attractifs, comparés à certaines régions françaises.
Le quartier de la gare, République et Trémonteix sont très prisés car proche du centre-ville ils offrent un cadre de vie favorable. Les biens y sont accessibles de 1 000 à 1 300€ le mètre carré.
6 – Nantes
Nantes est la 6èmemétropole française et accueille chaque année près de 6 000 nouveaux habitants. Ainsi, elle bénéficie de nombreux projets de développement urbain visant à construire 4 500 à 5 000 logements neufs par an, dans l’objectif de dynamiser l’investissement en locatif privé.
Afin de maximiser votre investissement, privilégiez un bien situé dans les secteurs nord et ouest de la ville, la rentabilité y est plus favorable qu’en centre-ville qui subit une hausse des prix. Egalement, misez sur les surfaces familiales, afin de réduire le risque de vacance.
Prévoyez environ 120 000€ sur ce type de logement.
7 – Lyon
La ville lumière reste une valeur sûre en termes d’investissement locatif notamment grâce à son attractivité et son dynamisme. D’autant plus qu’elle attire les étudiants avec son pôle universitaire renommé, ainsi Lyon s’inscrit comme la 2ème ville en nombre d’étudiants, avec 142 234 étudiants inscrits en 2016.
Pour toucher cette population jeune, mieux vaut se tourner vers des deux pièces situés dans l’hyper-centre, plus précisément dans le 1er, 2ème, 3èmeet 6èmearrondissement. Egalement la Croix-Rousse et Part-Dieu qui bénéficie de la réhabilitation de la rue Garibaldi, pourront vous proposer un bien rentable.
Entre 3 700€ et 4 300€ le mètre carré, comptez 150 000€ d’investissement.
8 – Toulouse
La ville rose attire chaque année toujours plus d’investisseurs, en cause Toulouse est connue pour être une ville étudiante et une technopole européenne.
LCP Partners vous conseille deux types d’investissements afin de garantir une rentabilité maximale.
La première opportunité se trouve dans les deux pièces du centre-ville ou dans les rues proches du métro. Pour ce genre de bien il faut prévoir un budget de 130 000€ à 170 000€ selon la localisation.
Egalement, il peut être opportun de cibler les petites maisons neuves de 80m², certaines entrent dans le dispositif Pinel. Il est possible d’acquérir un bien pour 220 000€ et prétendre un loyer de 800€ à 900€. Toutefois, il est important de se rapprocher des sites Airbus et viser les villes comme Tournefeuille ou Blagnac.
9 – Bordeaux
La Belle Endormie cumule les récompenses. En effet, élue plus belle ville du Monde en 2016 par Lonely Planet, leader mondial des guides de voyages, ou encore dans le top 5 des villes de France où investir dans l’immobilier durant cinq années consécutives selon Explorimmo, c’est de cette manière qu’elle attire les investisseurs.
Cependant, il ne faut pas se précipiter et cibler son placement, sachant que la rentabilité ne dépasse pas les 5% quel que soit votre investissement.
Pour garantir votre rendement, on vous conseille de sélectionner un studio ou un deux pièces dans l’un des quartiers suivants : Victoire, Chartrons, Saint Pierre, Saint Michel et Saint Jean.
Il faut compter 3 000€ le mètre carré et certainement des rénovations à prévoir.
10 – Strasbourg
Enfin, en 10ème position, Strasbourg, mais ne vous y méprenez pas elle reste une ville où il est opportun d’investir. De plus, elle offre une grande diversité d’investissement locatif.
Vous trouverez de la rentabilité dans les studios de 25 à 35m² situés en hyper-centre pour une somme de 130 000€ à 170 000€.
Egalement, dans des studios étudiants du côté de la Grande Ile ou de l’Esplanade. Ces quartiers affichent environ 3,6% de rendement.
Pour 5% de rentabilité, tournez-vous vers la seconde zone, vous trouverez des studios de 25m² pour 75 000€ à 85 000€.
Enfin, à Strasbourg on compte de nombreux travailleurs en mission pour les institutions européennes. Vous toucherez ces personnes avec un trois pièces situé au sud de la Robertsau pour 200 000€ ou à Marne-Anvers pour 250 000€.
Pour un accompagnement de qualité dans ce projet d’investissement locatif, n’hésitez pas à contacter les conseillers financiers à Dijon du Cabinet LCP Partners, ils sauront vous donner les meilleurs conseils.
