Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont désormais considérées par de nombreux investisseurs comme une option permettant de diversifier son patrimoine tout en alliant performance et sécurité.
Le fonctionnement de ce type de placement se situe à mi-chemin entre un investissement immobilier et financier, d’où son appellation « Pierre-Papier ». Autrement dit, vous faites l’acquisition de parts d’une société de gestion qui achète, rénove, entretient, valorise et met en location des biens immobiliers, le plus souvent à des entreprises étant donné l’importance de ces biens.
Qui plus est, il est possible de diversifier son patrimoine ne serait-ce que via différentes SCPI qui ne s’orientent pas vers les mêmes secteurs d’activité ou géographique.
Comment expliquer les différentes rentabilités entre ces SCPI ?
Comme ce fut rapidement évoqué auparavant, toutes les SCPI ne pratiquent pas le même type d’investissement. En effet, nous distinguons d’ores et déjà une diversification sectorielle qui est bien entendu transparente vis-à-vis des potentiels investisseurs et a fortiori associés :
- Immeubles de bureaux ;
- Immobilier commercial ;
- Immobilier de stockage ;
- Immobilier de tourisme ;
- Éducation,
- Santé ;
- Petite enfance.
Ensuite, pour se démarquer les unes des autres et surtout proposer des rendements toujours aussi attractifs, elles sont désormais contraintes d’étendre leur zone géographique d’activité. Zone qui se limitait autrefois au territoire français et qui s’étend dorénavant fréquemment au sein de la zone Euro et plus rarement en dehors de cette dernière.
Ces rendements élevés, en moyenne 4.45% en 2018 et frôlant les 8% pour certaines d’entre elles, s’expliquent notamment par le niveau des loyers qu’ils perçoivent suite à la constitution de leur patrimoine foncier. De plus, au même titre que les particuliers ces Sociétés Civiles de Placements Immobiliers n’hésitent pas à profiter des taux d’intérêts historiquement bas pour contracter des crédits et augmenter leur rendement via l’effet de levier.
Une opportunité d’investissement entièrement personnalisable
Au-delà d’une diversification aisément envisageable entre elles, les SCPI peuvent surtout être réalisées sous-couvert de nombreux objectifs.
Il est notamment possible d’en faire l’acquisition sur le marché primaire ou secondaire, d’opter pour des SCPI de rendement, ou des SCPI fiscales, ou encore à au sein d’un contrat d’Assurance Vie afin d’établir une allocation d’actif optimale et surtout en correspondance avec vos objectifs et votre situation.
Les critères à prendre en compte avant un investissement en Pierre-Papier :
- Long terme, il faut conserver ses parts a minima 8 ans ;
- SCPI de taille conséquente : privilégiez des SCPI conséquentes plus à mêmes de diversifier et multiplier leurs investissements comme le nombre de locataires et d’ainsi diluer le risque pour les investisseurs.
En somme, les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier en minimisant les risques via la mutualisation. Ce type de placement présente l’avantage majeur de pouvoir investir dans différents secteurs d’activité sans aucune contrainte liée à la gestion du bien. Le Cabinet LCP Partners accorde une grande importance à la pré-sélection ainsi qu’à l’analyse des placements que nous proposons. Vous l’aurez compris certaines SCPI présentent de nombreux atouts. Alors, pour davantage de renseignements et préparer votre projet d’investissement, n’hésitez pas à contacter le Cabinet LCP Partners et ses consultants en gestion de patrimoine à Dijon.
