L’investissement immobilier locatif
Moins d’impôts, plus de patrimoine avec le Cabinet LCP Partners. Créé en 2008, le Cabinet LCP Partners vous accompagne dans le choix et la mise en place du dispositif fiscal le plus pertinent vous permettant de réduire vos impôts, et ce dans l’objectif de répondre à vos besoins et votre situation personnelle.
La Loi Pinel
La loi Pinel vous permet par exemple, en investissant dans l’immobilier locatif de réduire votre impôt jusqu’à 63 000 €. Pour cela vous vous engagez à louer un bien durant une période de 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée de l’engagement choisie, la réduction de votre impôt pourra être de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de votre investissement immobilier dans une limite de 300 000 € par an. De plus, ce dispositif vous donne la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants.
Dispositif LMNP Censi-Bouvard
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) bénéficiant de l’amendement Censi-Bouvard, vous permet de récupérer la TVA de votre investissement et de bénéficier de 11 % de réduction d’impôt calculée sur le montant hors taxes investi. Si vous investissez au sein d’une résidence services, type EPHAD ou résidence étudiante par exemple.
Réduire son impôt grâce au Déficit Foncier
Le Déficit Foncier, permet pour sa part de venir déduire le montant des travaux réalisés sur votre bien sur l’ensemble de vos revenus fonciers existants ou le cas échéant sur votre revenu global et ce, dans la limité de 10 700 € par an. Le surplus est reportable sur 10 ans.
La Loi Malraux
La loi Malraux permet également une déduction des travaux à hauteur de 30 % dans la limite de 100 000 € par an. Soit une réduction maximale de 30 000 € par an si l’immeuble est situé en secteur sauvegardé.
Le dispositif Monuments Historiques
Ce dispositif vous fait bénéficier d’une déduction de 100 % du montant des travaux, et ce, sans aucun plafonnement.
La Nue-Propriété
Ce dispositif aussi appelé démembrement permet une économie d’impôt sur les revenus fonciers et une possibilité de réduction de votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). LCP Partners vous accompagne dans vos projets d’optimisation fiscale.
En vue d’optimiser votre investissement immobilier locatif, il est important de connaitre les villes propices à une forte attractivité locative. Voici donc notre Top 5 des villes où investir en 2020.
1 – TOULOUSE
Toulouse est la quatrième ville de France la plus peuplée avec environ 500 000 habitants. Et première du classement des villes où investir en 2020 ! Parmi ces derniers, pas moins de 100 000 étudiants, ce qui promet un nombre de locataire élevé. C’est également la ville française, voire même européenne, de l’industrie aéronautique, ce qui offre un bassin d’emploi intéressant. Autre atout non négligeable, Toulouse gagne chaque année en moyenne 5600 nouveaux résidents.
Afin d’optimiser votre investissement en immobilier locatif, nous vous conseillons de cibler le quartier des Chalets, un des pus beaux quartiers de Toulouse. En plein centre ville et très prisé, avec une forte demande locative, plutôt basée sur les 2 pièces, et des biens en moyenne à 190 000€.
En quartier plus étudiant, avec une forte demande car plus abordable, on privilégiera Rangueil, pour des logements de taille similaire à un prix plus bas : 150 000€ environ.
2 – NANTES
Nantes, peuplée d’environ 300 000 habitants, séduit de plus en plus les investisseurs grâce à sa qualité de vie (3ème ville de France la plus attractive) et sa proximité de l’Océan, ce qui lui vaut la seconde place du classement. Cette ville est également de plus en plus demandée, car il est significativement moins cher d’y vivre qu’à Bordeaux.
Tout comme Toulouse, si l’on veut se baser sur un quartier familial, calme et à l’écart de la pollution, ce sera Procé, avec une tendance T3 pour une moyenne de 260 000€.
Coté plus dynamique et chic ce sera Graslin, également sur des 3 pièces, et un prix avoisinant plutôt les 215 000€.
3 – LILLE
Lille, 10ème ville la plus peuplée de France avec ses 230 000 habitants, compte 114 223 étudiants, soit la moitié de sa population… Etant donné que l’on peut compter que chaque étudiant se voit être généralement locataire, Lille n’est pas une ville à négliger pour un investissement immobilier locatif ! Sa proximité aux autres villes Européennes est également un de ses points forts.
Dans les quartiers prisés de Lille, on trouve inévitablement la Vielle Ville, car elle lie le charme des bâtiments anciens tout en étant un quartier restauré. Les recherches sont tournées à majorité sur des deux pièces, ce qui nous fait un prix d’une moyenne de 180 000€.
Un autre quartier prisé : le Wazemmes. Dynamique, animé, et abordable : pour un T2 il faut compter dans les 135 000€.
4 – LYON
Lyon est la troisième plus grande ville de France… Et la deuxième plus chère. Indétrônable du top 10 des villes où investir depuis des années, elle se trouve toujours dans les valeurs sures en question d’investissement immobilier locatif. Les plus-values mobilières à la revente du bien sont très fréquentes dans cette ville où le prix du m² ne cesse d’augmenter.
Le tout nouveau quartier Confluence qui vise à élargir le centre ville et ne cesse de faire naitre de nouveaux logements. A la fois résidentiel, actif, et écolo, les prix en sont forcément conséquents. La tendance est majoritairement au T3. Pour cette taille, comptez environ 350 000€.
Plus abordable mais tout aussi nouveau : le quartier de Carré de Soie à Vaulx-En-Velin, dans l’agglomération lyonnaise. Avec plus de 3000 logements en construction, c’est une alternative que beaucoup de foyers ont adoptés, pour s’éloigner un peu du centre ville (accessible directement en métro/tram) avec un budget plus attirant. Tendance au T4, avec un prix moyen de 185 000€.
5 – RENNES
Rennes est une ville où un tiers de la population (215 300 habitants en tout) est étudiant. Comme pour Toulouse et Lille, c’est un paramètre important à prendre en compte, puisque les étudiants sont très souvent locataires. La ville n’est pas loin des côtes où de nombreux programmes neufs voient le jour.
Pour Rennes, on se tourne plutôt vers le quartier de Sainte-Thérèse. Proche de la gare, qui attire les locataires depuis la récente mise en place de la ligne LGV qui relie Paris en 1h30. La zone est en pleine croissance, et de nombreux logements sont en construction. Avec une tendance au T2, le prix moyen est de 185 000€.
Pour un quartier avec un tiers d’étudiants, ce sera Villejean-Beauregard, d’autant plus intéressant qu’une nouvelle ligne de métro va y être construite en 2020. Et les prix sont intéressants. Pour une tendance 3 pièces, le prix est d’environ 160 000€.
Les consultants du Cabinet LCP Partners, Cabinet en gestion de patrimoine à Dijon vous proposent de vous rencontrer lors d’un entretien gratuit et personnalité, afin de pouvoir répondre aux questionnements que pourraient susciter l’intérêt d’investir dans le cadre d’investissements vous permettant de réduire vos impôts.
