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Tout savoir sur la location meublée non professionnelle

Le dispositif LMNP Amortissable permet, en investissant dans l’immobilier locatif géré (résidences services), de bénéficier de revenus locatifs nets d’impôt et de CSG.

Pour être qualifiées de résidences services (Etudiante, Seniors, Ehpad...) et ainsi bénéficier des avantages ci-dessous, les établissements doivent proposer au moins 3 des 4 services suivants:

  • Espace petit déjeuner,
  • Réception de la clientèle,
  • Entretien et nettoyage des locaux,
  • Fourniture du linge de maison.

Les avantages offerts par le statut LMNP Amortissable sont les suivants :

  • Economiser le paiement de la TVA sur votre bien,
  • Générer des revenus locatifs nets d‘impôt et de CSG (pendant 25 à 30 ans), par le biais d’un système d’amortissements sur le mobilier et l’immobilier, et ainsi se constituer un solide complément de revenu,
  • Le fait de générer des loyers non fiscalisés sur une longue période permet de réaliser indirectement une importante économie d’impôt,
  • Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs, notamment le LMNP Censi Bouvard.

Jusqu’au 31/12/2017, il est possible d’investir en LMNP via l’amendement Censi Bouvard, et ainsi bénéficier d’une importante réduction d’impôt.

A ce titre:

  • Economiser le paiement de la TVA sur votre investissement,
  • Bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix d’acquisition dans la limite de 300 000€ HT étalée sur 9 ans,
  • Lorsque la réduction d’impôt excède l’impôt dû, le solde peut être reporté dans la limite des 6 années suivantes,
  • Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs comme la loi Pinel par exemple.

Le bien devra être confié à la gestion, à un exploitant, par bail commercial qui prédéfinira le loyer perçu pour une durée minimum de 9 ans.

Le non respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.