Avez-vous déjà pensé à investir dans un bien immobilier en démembrement de propriété ? 🤔
En droit français, le droit de propriété recouvre 2 droits : la nue-propriété et l’usufruit.
Certains biens sont commercialisés en démembrement de propriété.
Quel est le mécanisme du démembrement de propriété ? 🏠
Vous pouvez acquérir la nue-propriété d’un bien, et ce sur une période déterminée (en général 15 à 20 ans, en matière immobilière). Vous conservez alors le droit de disposer, c’est à dire de vendre le bien. Cependant, sans l’usufruit, vous ne percevez pas de loyer.
C’est un tiers qui va acquérir la nue-propriété du bien.
Mais ne pas disposer de l’usufruit présente des avantages.
- En effet, vous allez acquérir un bien avec une décote très intéressante, compte tenu du fait que vous ne soyez pas usufruitier. Pour autant, à la fin du démembrement, vous bénéficiez de plein droit de la pleine propriété du bien. La valeur du bien intégré dans votre patrimoine est alors celle incluant la nue-propriété et l’usufruit, et les loyers vous seront alors versés.
Souvent, la décote dont vous bénéficiez par le démembrement de propriété est de l’ordre de 50% à 65% du prix du bien en pleine propriété.
- Vous ne supportez pas les réparations d’entretien liées au bien;
- Vous ne supportez pas de fiscalité, puisque vous ne percevez pas les « fruits » de la location, pendant la période de démembrement;
- Vous n’avez pas à intégrer le bien dans votre patrimoine imposable, notamment au titre de l’IFI. C’est au nu-propriétaire de le déclarer;
- Vous pouvez céder le bien.
En quoi est-il intéressant d’investir dans la résidence 28 Desparmet située dans le 8ème arrondissement de Lyon ?
Cette résidence, composée de 24 logements, dont l’usufruit temporaire est confié à Alliade Habitat. Elle est située dans un quartier relativement calme, qui bénéficie cependant d’un accès rapide aux transports en commun et aux commodités.
5 logements seront proposés en démembrement, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif et d’un parking en sous-sol, au sein d’une résidence composée d’un bâtiment contemporain, entouré de verdure.
Le démembrement de propriété est d’une durée de 15 ans, avec une décoté de 37% : la nue-propriété est en effet de 63% de la valeur du bien en pleine propriété.
Les biens proposés en nue-propriété seront accessible à partir de 195 000Euros TTC.
Vous êtes intéressé par un investissement en démembrement de propriété ?
Il convient avant toute chose d’être accompagné dans ce projet afin de bien comprendre le mécanisme du démembrement, et de choisir le bien correspondant à vos besoins et objectifs.
N’hésitez plus, le Cabinet LCP Partners, cabinet de conseil en gestion de patrimoine, se tient à votre disposition pour échanger et vous conseiller.
