Alliant performance patrimoniale et engagement durable, la résidence Littorelle à Lille s’impose comme une opportunité rare en nue-propriété. Dans un marché en forte tension locative étudiante, ce projet combine valorisation immobilière, sécurité juridique et optimisation fiscale.
🔎 Pourquoi s’intéresser à l’investissement en nue-propriété ?
L’investissement en nue-propriété repose sur un mécanisme de démembrement temporaire du droit de propriété. Pendant une durée définie (ici 16,5 ans), l’investisseur acquiert la nue-propriété tandis qu’un bailleur institutionnel (l’usufruitier) exploite le bien et perçoit les loyers. À l’issue, l’investisseur récupère la pleine propriété, sans frais ni fiscalité additionnelle.
Avantages pour l’investisseur
- Prix d’acquisition décoté de 35 % par rapport à la valeur en pleine propriété ;
- Aucune fiscalité sur les revenus fonciers pendant la durée de l’usufruit ;
- Aucune gestion locative, le bailleur institutionnel prend en charge l’exploitation ;
- Plus-value potentielle à la sortie du démembrement ;
- Transmission patrimoniale facilitée.
🏙️ Lille, un écosystème économique, universitaire et locatif en forte tension
Une métropole d’envergure européenne
Située à moins de 300 km de Paris, Bruxelles et Londres, Lille est un hub économique majeur.
- 3e pôle universitaire français avec 125 000 étudiants ;
- Un tissu économique dynamique porté par Euratechnologies, Euralille, Eurasanté ;
- 75 000 entreprises, 550 000 emplois, 180 zones d’activités.
La métropole européenne de Lille (MEL) concentre une population jeune (52 % ont moins de 29 ans), une forte croissance démographique et une excellente connectivité (2 gares TGV, aéroport international, 5 autoroutes).
Conséquence, une demande locative structurellement supérieure à l’offre.
🎓 Résidence Littorelle, un projet conçu pour répondre à la pénurie de logements étudiants
Un ancien hôtel entièrement réhabilité
Le projet Littorelle, situé au 46 rue du Faubourg d’Arras à Lille, s’inscrit dans un programme de réhabilitation urbaine (ZAC Arras-Europe). Il prévoit la transformation d’un ancien hôtel en 91 studios étudiants, associés à :
- 200 m² d’espaces communs de qualité : accueil, salle de travail, laverie, cafétéria, salle de fitness ;
- Un cœur d’îlot végétalisé ;
- Des prestations techniques durables : chaufferie collective biomasse, double vitrage, fibre optique…
Superficies disponibles, studios de 18 à 35 m².
- Actabilité prévisionnelle : 4ème trimestre 2025
- Livraison : 4ème trimestre 2027
- Fin de l’usufruit : 2ème trimestre 2044
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Chiffres clés et rendement projeté
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Surface |
Prix nue-propriété TTC | Décote | Loyer théorique (€/m²) |
Rendement brut estimé |
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18,8 m² |
63 882 € | 35 % | 22 €/m² |
7,8 % |
|
35,2 m² |
119 825 € | 35 % | 22 €/m² |
7,75 % |
Rendement calculé hors indexation, sur la base d’une location nue après remembrement.
🧠 Pourquoi choisir la résidence Littorelle pour un investissement en nue-propriété ?
Emplacement ultra stratégique
- 700 m du métro “Porte d’Arras” ;
- 3 km de la Gare Lille Flandres ;
- Futur arrêt de tramway à proximité ;
- À 12 min du centre-ville ;
- À moins de 15 min des deux principaux campus (CHU & IAE).
Une forte demande locative
La tension est extrême, 1 logement disponible pour 5 étudiants demandeurs, selon les données de l’ADU Lille Métropole. C’est un véritable parcours du combattant pour se loger, comme en témoignent de nombreux étudiants dans les médias locaux.
Un projet durable et qualitatif
- Matériaux nobles et équipements performants ;
- Chaufferie biomasse 100 % ENR ;
- Certification environnementale ambitieuse ;
- Gestion locative assurée par un opérateur expérimenté : Moods Services.
Fiscalité et sécurité juridique
En tant que nu-propriétaire :
- Vous ne payez ni taxe foncière, ni charges, ni impôt sur le revenu locatif ;
- Vous bénéficiez d’un cadre fiscal clair et encadré ;
- Les intérêts d’emprunts sont déductibles des revenus fonciers futurs ;
- La pleine propriété est automatiquement récupérée à l’issue du démembrement.
C’est un outil idéal pour préparer sa retraite, anticiper la transmission ou optimiser la fiscalité d’un foyer fortement imposé.
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📌 En résumé, pourquoi investir dans Littorelle à Lille en 2025 ?
- 35 % de décote immédiate ;Pas de gestion ni de fiscalité pendant 16,5 ans ;
- Forte valorisation à terme dans un secteur en pénurie ;
- Emplacement premium à Lille ;
- Résidence durable, bien équipée et bien gérée ;
- Sécurité juridique et transparence.
Un placement immobilier accessible, durable, rentable et sans contrainte.
