Depuis 2008, le Cabinet LCP Partners, reconnu comme le cabinet le mieux noté en gestion de patrimoine à Dijon, accompagne investisseurs, particuliers, professionnels et chefs d’entreprise dans la création, la valorisation et la transmission de leur patrimoine.
Fort de plus de 130 avis Google positifs avec une note de 5/5, notre cabinet se distingue par son indépendance, son expertise et un accompagnement sur mesure orienté résultats.
Dans un environnement économique contrasté, où l’immobilier traverse une transformation profonde (taux, refinancement, critères ESG, évolution des usages), les SCPI restent un outil de diversification incontournable. Elles permettent d’accéder à de l’immobilier professionnel résilient, de générer des revenus potentiels réguliers et de bâtir une stratégie patrimoniale solide.
En 2026, trois SCPI se démarquent nettement par leur innovation, leur rigueur de gestion et leur potentiel :
- EDR Europa
- Transitions Europe
- Iroko Atlas
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🧩 Pourquoi investir en SCPI en 2026 ?
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier sans contrainte de gestion, avec un ticket d’entrée accessible et une diversification élevée.
Un outil idéal pour diversifier son patrimoine
Dans un portefeuille patrimonial, les SCPI apportent :
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une diversification sectorielle (bureaux, santé, logistique, commerces…);
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une diversification géographique (France, Europe du Nord, Europe du Sud…);
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une décorrélation des marchés financiers;
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une mutualisation du risque locatif.
Un excellent complément pour préparer sa retraite
Les SCPI génèrent potentiellement des revenus réguliers distribués trimestriellement.
C’est un outil cohérent avec une stratégie long terme de préparation retraite.
Elles s’intègrent parfaitement dans :
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un PER;
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une Assurance vie;
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une approche de capitalisation.
Un levier pertinent pour optimiser sa fiscalité
Certaines stratégies permises par les SCPI permettent de réduire ses impôts, notamment :
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SCPI fiscales (Malraux, Déficit foncier…);
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Investissement en nue-propriété;
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Utilisation d’enveloppes fiscalement avantageuses.
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⭐ TOP 3 SCPI 2026
Voici les trois SCPI qui, selon nos analyses, présentent les meilleures caractéristiques pour 2026.
EDR Europa – La force d’une stratégie pan-européenne
EDR Europa est la SCPI du groupe Edmond de Rothschild, acteur majeur de la gestion immobilière institutionnelle.
Une stratégie robuste et diversifiée
EDR Europa investit dans des actifs situés dans :
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l’Allemagne;
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les Pays-Bas;
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l’Irlande;
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l’Espagne;
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la France.
Ces marchés présentent un point commun :
- une demande locative soutenue;
- une stabilité macroéconomique supérieure à la moyenne;
- une valorisation immobilière responsable et maîtrisée.
Les atouts majeurs de la SCPI en 2026
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Un patrimoine diversifié (bureaux, commerces, logistique);
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Une gestion financière rigoureuse;
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Un taux d’occupation élevé;
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Une stratégie focalisée sur la résilience à long terme.
Pour quel profil ?
EDR Europa conviendra aux investisseurs recherchant :
- une diversification européenne;
- une vision long terme;
- une SCPI premium.
Transitions Europe – La SCPI engagée et durable
Transitions Europe répond à la demande croissante pour l’immobilier responsable et performant.
Un positionnement ESG clair
La SCPI se concentre sur :
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des immeubles bas carbone;
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des actifs rénovés ou réhabilités;
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des bâtiments performants en énergie;
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des zones urbaines en pleine transformation.
Ce positionnement est aligné avec les nouveaux standards européens (taxonomie, critères extra-financiers).
Pourquoi elle performe en 2026 ?
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Les actifs verts bénéficient d’une revalorisation plus forte;
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Les entreprises recherchent des bureaux modernes et écoresponsables;
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Les risques réglementaires sont mieux maîtrisés.
Transitions Europe constitue une SCPI moderne, tournée vers l’avenir, parfaitement adaptée à une démarche de diversification patrimoniale durable.
Iroko Atlas – La SCPI agile et sans frais d’entrée
Lancée en 2025, Iroko Atlas bouleversE le marché.
Un modèle unique : 0 % de frais d’entrée
Contrairement aux SCPI traditionnelles, Iroko Atlas facture ses frais uniquement sous forme de commissions de gestion. Ce modèle procure :
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plus de liquidité;
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plus de transparence;
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un rendement net potentiellement optimisé;
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une accessibilité idéale pour les jeunes investisseurs.
Une stratégie sectorielle moderne
Iroko privilégie des secteurs très demandés :
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logistique du dernier kilomètre;
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santé & éducation;
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commerces essentiels;
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locaux d’activité flexibles.
Ce positionnement correspond aux besoins actuels du marché, offrant une meilleure résilience aux cycles économiques.
📆 Votre stratégie mérite un avis expert
🧭 Comment choisir entre ces 3 SCPI ?
Un bon investissement dépend de vos objectifs.
Votre profil d’investisseur
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Vous souhaitez optimiser votre fiscalité ?
👉 SCPI fiscales + Déficit foncier -
Vous souhaitez préparer la retraite ?
👉 SCPI en PER ou Assurance-vie -
Vous recherchez de la flexibilité ?
👉 Iroko Atlas -
Vous voulez de la diversification européenne ?
👉 EDR Europa -
Vous souhaitez intégrer l’ESG ?
👉 Transitions Europe
Votre horizon d’investissement
La SCPI est un placement long terme, idéalement 8 à 15 ans.
Votre stratégie patrimoniale globale
Un investissement en SCPI doit être intégré dans une vision globale comprenant :
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vos objectifs de revenus;
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vos projets de retraite;
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votre fiscalité;
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votre stratégie de transmission.
🎯 Conclusion : un choix stratégique, un accompagnement essentiel
Les SCPI restent en 2026 un outil de diversification puissant, capable de renforcer votre patrimoine, générer des revenus et optimiser certaines dimensions fiscales.
Cependant, pour choisir les SCPI adaptées à votre profil, il est indispensable d’être accompagné par un professionnel indépendant.
Avec plus de 15 ans d’expérience, un ancrage fort à Dijon depuis 2008 et une expertise reconnue, LCP Partners est un allié incontournable pour investir avec confiance.
