Votre stratégie d'investissement immobilier avec LCP Partners

La gestion de patrimoine immobilier est l’un des leviers les plus puissants pour développer, sécuriser et transmettre votre patrimoine. Chez LCP Partners, cabinet de gestion de patrimoine indépendant à Dijon, nous élaborons des stratégies immobilières performantes et fiscalement optimisées, adaptées à chaque profil investisseur.

L’investissement immobilier ne se limite pas à l’achat d’un bien, il s’agit de définir une stratégie globale intégrant fiscalité, rendement, gestion du risque, transmission et diversification.

Pourquoi travailler avec un cabinet indépendant ?

• Accès complet au marché : immobilier physique, SCPI, nue-propriété, LMNP, déficit foncier…

• Sécurisation de l’investissement grâce à une analyse complète et objective.

• Optimisation fiscale personnalisée, adaptée à votre niveau d’imposition et votre situation patrimoniale.

• Choix du dispositif le plus pertinent, et non simplement “du moment”.

« Une bonne stratégie immobilière rapporte plus qu’un bon bien immobilier »

Nous vous accompagnons sur toutes les solutions immobilières patrimoniales

SCPI de rendement & SCPI fiscales

• Investissement mutualisé pour réduire les risques.

• Rendement régulier et prévisible.

• Gestion déléguée pour plus de simplicité.

Immobilier LMNP (résidences gérées)

• Revenus faiblement imposés.

• Amortissement comptable optimisé.

• Investissement accessible.

Nue-propriété

• Décote importante à l’achat.

• Aucune gestion locative.

• Zéro fiscalité pendant le démembrement.

Déficit foncier et dispositifs fiscaux

• Réduction significative de l’impôt.

• Valorisation du bien.

• Stratégie adaptée aux hauts revenus.

Pour les particuliers fortement imposés

• Déficit foncier : réduire l’impôt tout en valorisant le bien.

• Monuments Historiques : fiscalité avantageuse et valorisation patrimoniale.

• SCPI fiscales : investissements mutualisés à effet fiscal.

Pour les investisseurs prudents

• SCPI diversifiées : sécurité et rendement régulier.

• Nue-propriété : acquisition à prix décoté, sans gestion locative.

• Immobilier géré : revenus passifs et tranquillité.

Pour les investisseurs dynamiques

• Montages LMNP optimisés : fiscalité et revenus maximisés.

• Immobilier ancien avec rénovation : valorisation et plus-value.

• Stratégies mixtes : combiner rendement, fiscalité et diversification.

Investir à Dijon et en Bourgogne : des opportunités attractives

• Demande locative stable et régulière.

• Marché immobilier accessible, idéal pour les primo-investisseurs.

• Rendements supérieurs à certaines grandes villes françaises.

• Projets urbains en développement, offrant un potentiel de valorisation.

Stratégies d’investissement pertinentes

• Immobilier ancien avec travaux : valorisation et plus-value.

• LMNP : locations étudiantes, seniors ou touristiques.

• SCPI diversifiées Europe : diversification et rendement sécurisé.

• Nue-propriété sur 15 ans : décote à l’achat et zéro fiscalité pendant la détention.

SCPI ou immobilier locatif : quel choix faire ?

• SCPI : gestion déléguée, diversification immédiate, accessibilité.

• Immobilier locatif : contrôle direct, valorisation potentiellement plus forte à long terme.

Est-il possible d’investir sans impôt ?

Oui, grâce à des solutions comme la nue-propriété ou un investissement LMNP optimisé.

Faut-il investir à Dijon ou ailleurs ?

Tout dépend de vos objectifs : rendement, défiscalisation, diversification ou valorisation. Une analyse sur mesure permet de choisir la meilleure stratégie.

Vous souhaitez investir intelligemment dans l’immobilier ?
Nous vous proposons un audit complet et un accompagnement personnalisé.