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Montpellier

Pourquoi investir à Montpellier ?

Montpellier, seconde agglomération de l’Occitanie, est la porte d’entrée vers l’Europe du sud est la troisième ville la plus importante de l’axe méditerranéen et huitième ville de France de par son envergure. Sa une croissance démographique est soutenue, et synonyme d’attractivité de l’ensemble de ce territoire situé pour cause à seulement 3 heures de Paris en TGV. Il s’agit donc, de manière plus globale, d’un territoire attractif et entreprenant avec un parc d’entreprises qui se compose de près de 60 000 entités qui sont, qui plus est, pérennes avec une existence moyenne de 13 ans. La ville de Montpellier dispose également d’autres atouts tel que le fait qu’elle dispose du plus grand nombre d’étudiants en proportion à sa population. Montpellier appelée la surdouée du fait des nombreux scientifiques et philosophes issus de la cité occitane est aujourd’hui un véritable pôle de recherche et d’innovation regroupant plusieurs activités dans des domaines de l’avenir et dynamiques.

Quels atouts économiques de Montpellier ?

Montpellier Méditerranée Métropole se distingue par une économie qui fait figure d’exception et de figure de proue sur le territoire national. En effet, le tissu économique est, vous l’aurez compris, composé de nombreuses entreprises pérennes et polyvalentes, le tout s’articulant autour de 7 piliers considérés comme fondamentaux et largement encouragés par les autorités locales, à savoir la santé, le développement numérique, la mobilité et les déplacements, le développement économique, touristique et culturel, l’agro-écologie, la culture, le patrimoine, l’éducation ainsi que le commerce et l’artisanat. L’objectif de l’ensemble de ces piliers étant de procurer au territoire montpelliérain un écosystème unique dans le domaine de la santé en coordonnant l’ensemble des efforts de la métropole et de ses secteurs d’activité à travers le numérique, problématique actuelle et de demain. Toutes ces ambitions ne seraient bien évidemment pas envisageables sans un effort concret mis en place sur la mobilité au sein de la cité occitane.

Bien au-delà d’une simple synergie entre de nombreux atouts forts et des secteurs à forte valeur ajoutée, les autorités locales y sont également pour beaucoup, notamment grâce à une stratégie orientée sur le long terme tenant compte des problématiques annuelles. Le cadre de vie est de plus en plus agréable, aidé par une situation géographique optimale et les efforts des décisionnaires locaux. De ce fait, la ville de Montpellier peut se targuer d’avoir la plus forte croissance démographique de France, et ce, depuis plusieurs dizaines d’années ! Ainsi, sa population a plus que doublée en l’espace de 50 ans, chose unique au sein de l’hexagone pour une métropole qui était déjà un point important de l’économie nationale au milieu du vingtième siècle.

Les résultats des politiques structurelles et conjoncturelles, notamment au niveau de la structure de l’économie occitane, se font d’ores et déjà ressentir. En effet, il s’agit d’un tissu économique très diversifié, avec de nombreux pôles orientés sur les activités de demain. Son économie qui peut également se targuer d’une connectivité importante et grandissante à l’international, autour de pôles bien établis que sont les services, les commerces et des industries d’excellence.

Quels atouts touristiques et culturels ?

Montpellier dispose de centres culturels, arts de rue, musées, côtes méditerranéennes, vignobles, festivals tout au long de l’année, traditions et saveurs, ses halles pour les marchés parfumés, le centre historique et le quartier d’Antigone exclusivement piéton sont autant de points forts caractérisant la ville de Montpellier. Autrement dit, la cité occitane millénaire offre un patrimoine riche et multiple, alliant à merveille les besoins touristiques et les désirs des résidents de la surdouée.

Qui plus est, elle jouit d’atouts qui lui sont intrinsèques. Elle bénéficie d’un patrimoine historique culturel, avec l’ensemble des scientifiques, inventeurs, philosophes et auteurs qui ont marqué l’histoire de Montpellier. De plus, elle profite d’une situation géographique hors du commun De ce fait, durant les périodes hivernales, 3 heures de route suffisent pour accéder aux 9 stations de ski des Pyrénées orientales.

Quels atouts logistiques (transports) ?

Au niveau intramuros : le réseau de bus est formé de 36 lignes et 4 lignes de tramway. A l’horizon 2025, une 5ème ligne de tramway verra le jour, ainsi que 4 nouvelles lignes de bus. L’objectif étant de désenclaver les quartiers les plus excentrés de l’hyper-centre montpelliérain qui sont de plus en plus prisés et convoités, processus naturel et légitime du fait de la croissance démographique exceptionnelle de la ville deMontpellier.

A l’échelle extra muros, Montpellier bénéficie d’une situation privilégiée sur le territoire national et à l’échelle européenne :  3 heures en TGV ou 1h10 en avion de Paris, 3h30 par la route ou 3 heures en TGV de Barcelone, 4 heures de route de l’Italie. Son aéroport international dessert, via des lignes directes, 15 pays étrangers, et 8 aéroports français.

Un marché immobilier porteur

Avec sa population en constante augmentation, comme évoqué précédemment, il s’agit même d’un record à l’échelle nationale La ville de Montpellier doit faire face à une problématique majeure, la demande de logement qui excède largement l’offre et par conséquent une tension locative extrêmement forte. C’est d’ailleurs pour cette raison que les décisionnaires locaux ont décidé d’étoffer l’offre disponible de logements et les permis de construire délivrés pour de nombreux projets d’aménagements Toutefois ces permis sont accordés après une analyse pertinente et précise pour ne pas avoir un impact négatif sur l’harmonie architecturale de la ville.

L’immobilier neuf au sein de la surdouée se développe donc De nombreuses opportunités sont d’ores et déjà à saisir, et cette réalité sera toujours d’actualité à court et moyen terme. D’autant plus que les rendements locatifs peuvent s’avérer particulièrement intéressants, notamment du fait de la tension locative. Qui plus est, la demande s’axe notamment sur la location, qui représente environ 60% des résidences principales à Montpellier. Une forte demande étudiante existe également, des étudiants qui sont amenés à rester plusieurs années du fait de l’intégrité et de la richesse du tissu institutionnel de l’agglomération montpelliéraine.

Riche d’une grande expérience et d’une connaissance indéniable du marché (visites foncières et suivi des chantiers), les consultants du Cabinet LCP Partners vous aident à réaliser l’investissement immobilier locatif optimal en correspondance avec vos besoins et objectifs. Vous trouverez donc ci-dessous une liste non-exhaustive des quartiers de Montpellier qui présentent un grand intérêt en termes de placement foncier :

Le centre-ville ;

L’Écusson ;

Nouvelle Mairie ;

Port-Marianne ;

Beaux-Arts.

Cette sélection repose sur plusieurs critères indispensables aux performances à venir de tout investissement foncier. Ces critères sont notamment la proximité, en termes de transport vis-à-vis des bassins d’emplois ou encore les infrastructures de la vie quotidienne.

L’investissement immobilier locatif à Montpellier

La Loi Pinel à Montpellier Méditerranée Métropole

La loi Pinel vous permet en investissant dans l’immobilier locatif de réduire votre impôt jusqu’à 63 000€. Pour cela vous vous engagez à louer un bien durant une période de 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée de l’engagement choisie, la réduction de votre impôt sera de 12%, 18% ou 21% du prix de votre investissement immobilier, dans une limite de 300 000€ par an. De plus, ce dispositif vous donne la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants.

Dispositif LMNP Censi-Bouvard dans l’agglomération Montpelliéraine

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) bénéficiant de l’amendement Censi-Bouvard, vous permet de récupérer la TVA de votre investissement et de bénéficier de 11% de réduction d’impôt, sur une durée de 9 ans calculée sur le montant hors taxes investi. Vous investissez au sein d’une résidence services, type EHPAD ou résidence étudiante par exemple.

Réduire son impôt grâce au Déficit Foncier dans la cité occitane

Le Déficit Foncier, permet pour sa part de venir déduire le montant des travaux réalisés sur votre bien sur l’ensemble de vos revenus fonciers existants ou le cas échéant sur votre revenu global et ce, dans la limité de 10 700€ par an. Le surplus est reportable sur 10 ans.

La Loi Malraux dans la seconde agglomération d’Occitanie

La loi Malraux permet également une déduction des travaux à hauteur de 30% dans la limite de 100 000€ par an, soit une réduction maximale de 30 000€ par an, à condition que l’immeuble soit situé en secteur sauvegardé.

Le dispositif Monuments Historiques à Montpellier

Ce dispositif vous fait bénéficier d’une déduction de 100% du montant des travaux, et ce, sans aucun plafonnement.

La Nue-Propriété dans -Montpellier la surdouée

Ce dispositif aussi appelé démembrement permet une économie d’impôt sur les revenus fonciers et une possibilité de réduction de votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

En résumé :

Montpellier Méditerranée Métropole représente donc une zone géographique stratégique en termes d’investissement immobilier locatif. En effet, de par ses nombreux projets d’aménagement et de développement, et de par sa croissance démographique hors du commun, et des piliers fondamentaux d’un point de vue économique, la cité occitane possède de nombreux d’atouts pour les investisseurs.

Riche d’une grande expérience et d’une connaissance indéniable du marché (visites foncières et suivi des chantiers), les consultants du Cabinet LCP Partners vous aident à réaliser l’investissement immobilier locatif optimal en correspondance avec vos besoins et objectifs, le tout en toute transparence et avec un avis d’expert quant au montage financier à réaliser.

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