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Nice

Pourquoi investir à Nice ?

Ville la plus importante de la Côte d’Azur, destination mondialement célèbre d’un point de vue touristique, Nice est également une ville très ambivalente. Ambivalente dans le sens où son tissu économique est très développé, riche et surtout polyvalent. La preuve en est avec un marché immobilier porteur, le troisième aéroport de France et la seconde plus forte capacité hôtelière de France, le tout accompagné de certaines industries de pointe et d’excellence plus méconnues mais bel et bien présentes au sein de la cité azuréenne. Qui plus est, Nice peut se targuer d’une localisation géographique hors du commun à proximité immédiate de la mer, de la montagne et l’Italie, avec un climat méditerranéen. La douceur de vivre est largement au rendez-vous, d’où le flux massif d’actifs venant s’installer dans celle ville chaque année.

Quels atouts économiques ?

Les atouts économiques de la cité azuréenne sont nombreux et hétéroclites. Avant toute chose, il s’agit de la cinquième ville de France en terme de démographie avec près de 350 000 habitants. Qui plus est, le monde des affaires y est très développé, et cet élan s’accompagne de nombreux projets d’envergure, notamment le plus célèbre d’entre eux, Sophia Antipolis, véritable regroupement de sociétés Made in France à l’instar, tout proportion gardée de ce qui peut se faire depuis plusieurs années aux États-Unis d’Amérique. L’objectif est de concentrer de nombreux laboratoires, chercheurs et sociétés prometteuses et d’envergure, parfois internationales, au sein d’un même territoire, pour favoriser les synergies positives.

L’industrie de pointe au sein de la plus grande métropole de la Côte d’Azur est souvent un élément peu connu mais bel et bien présent. En effet, l’ensemble des mesures prises alliées au dynamisme économique que la métropole niçoise a su attirer, tels que de nombreuses industries de pointe notamment dans des activités à vocation industrielle, scientifique ou encore de technologie avancée. Cette donnée méconnue s’illustre par la troisième plus forte concentration de cadres au niveau de notre pays.

Enfin, l’un des axes majeurs et primordiaux de la cité historique cosmopolite est son tourisme d’affaire, qui y est extrêmement développé. Cela s’explique notamment par la présence de ces nombreuses industries de pointe couplés à sa position géographique. En somme, chaque année, plus de 4 millions de nuits liées au tourisme d’affaire sont recensées, ce qui la place sur ce point en 2ème position après Paris.

Quels atouts touristiques et culturels ?

La ville de Nice dispose d’une qualité et d’une particularité rare qui en fait un lieu de tourisme privilégié dans le paysage français. Au-delà de sa situation géographique exceptionnelle, son histoire y est pour beaucoup. En effet, très longtemps indépendante et partagée entre de plusieurs nations, de nombreux joyaux architecturaux d’inspiration française, anglaise, portugaise, italienne ou encore espagnole sont toujours présents. En somme, chaque quartier est unique et dispose de sa propre identité, l’ensemble constituent le vieux Nice.

Cet aspect cosmopolite est donc un terrain de jeu largement exploité par les décisionnaires locaux qui ne manquent pas d’organiser de nombreux événements culturels, en vue d’allier vie touristique et vie des habitants. Qui plus est, en ce qui concerne son développement architectural et foncier, l’accent est mis sur une harmonie impérative entre le vieux Nice et le nouveau Nice.

Quels atouts logistiques (transports) ?

Bien entendu, à l’instar de toutes les métropoles conséquentes de France, Nice dispose d’un réseau de transport fortement développé et d’infrastructures novatrices. Comme évoqué plus haut, la volonté est toujours de conserver l’identité du Vieux Nice. Pour ce faire, les projets sont longuement analysés.

Ainsi, l’ouest de la cité azuréenne reste peu relié aux réseaux de transports. Toutefois, d’ici 2026 une quatrième ligne de tramway verra le jour et viendra bien évidemment désenclaver cet axe ouest de la ville de Nice. Cela procurera bien évidemment un nouvel élan, aussi bien d’un point de vue économique qu’immobilier. En effet, cela rapprochera l’Ouest à proximité immédiate du cœur historique de la ville. En somme, l’horizon 2030 sera un véritable tournant pour l’agglomération niçoise dans le sens où une nouvelle ligne de tramway aura vu le jour en 2026 et les trois lignes existantes seront potentiellement étendues et modernisées.

Un marché immobilier porteur

La capitale des Alpes-Maritimes connaît une profonde transformation ces dernières années à l’initiative des décisionnaires locaux. Métamorphose et modernisation qui se retrouvent dans une tension locative de plus en plus conséquente et des prix au mètre carré, aussi bien dans l’ancien que dans le neuf, qui ne cessent de grimper, et de manière plutôt rapide, fait rare dans le marché immobilier national.

En pratique, cela s’organise autour de la rénovation d’anciens quartiers mais également l’implantation de programmes fonciers neufs au sein de ces mêmes quartiers, le tout dans une perpétuelle recherche d’harmonie architecturale. Ainsi, dans les chiffres, cette nouvelle politique s’illustre à travers une hausse des prix à la revente supérieure à 3% chaque année, et ce depuis plus de 5 ans.

Riche d’une grande expérience et d’une connaissance indéniable du marché (visites foncières et suivi des chantiers), les consultants du Cabinet LCP Partners vous aident à réaliser l’investissement immobilier locatif optimal en correspondance avec vos besoins et objectifs.

Vous trouverez donc ci-dessous une liste non-exhaustive des quartiers niçois qui présentent un grand intérêt en termes de placement foncier :

Carré d’Or ;

Mont-Boron ;

Magnan-Fabron ;

Libération.

Cette sélection repose sur plusieurs critères indispensables aux performances à venir de tout investissement foncier. Ces critères sont notamment la proximité, en termes de transport vis-à-vis des bassins d’emplois ou encore les infrastructures de la vie quotidienne.

L’investissement immobilier locatif à Nice

Moins d’impôts, plus de patrimoine avec le Cabinet LCP Partners. Créé en 2008, le Cabinet LCP Partners vous accompagne dans le choix et la mise en place du dispositif fiscal le plus pertinent vous permettant de réduire vos impôts, et ce dans l’objectif de répondre à vos besoins et votre situation personnelle.

La Loi Pinel à Nice

La loi Pinel vous permet en investissant dans l’immobilier locatif de réduire votre impôt jusqu’à 63 000€. Pour cela vous vous engagez à louer un bien durant une période de 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée de l’engagement choisie, la réduction de votre impôt sera être de 12%, 18% ou 21% du prix de votre investissement immobilier dans une limite de 300 000€ par an. De plus, ce dispositif vous donne la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants.

Dispositif LMNP Censi-Bouvard dans l’agglomération niçoise

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) bénéficiant de l’amendement Censi-Bouvard, vous permet de récupérer la TVA de votre investissement et de bénéficier de 11% de réduction d’impôt, sur une durée de 9 ans calculée sur le montant hors taxes investi. Vous investissez au sein d’une résidence services, type EPHAD ou résidence étudiante par exemple.

Réduire son impôt grâce au Déficit Foncier dans la capitale des Alpes-Maritimes

Le Déficit Foncier, permet pour sa part de venir déduire le montant des travaux réalisés sur votre bien sur l’ensemble de vos revenus fonciers existants ou le cas échéant sur votre revenu global et ce, dans la limité de 10 700€ par an. Le surplus est reportable sur 10 ans.

La Loi Malraux dans la capitale azuréenne

La loi Malraux permet également une déduction des travaux à hauteur de 30% dans la limite de 100 000€ par an Soit une réduction maximale de 30 000€ par an, à condition que  l’immeuble soit situé en secteur sauvegardé.

Le dispositif Monuments Historique dans la cité azuréenne

Ce dispositif vous fait bénéficier d’une déduction de 100% du montant des travaux, et ce, sans aucun plafonnement.

La Nue-Propriété dans la capitale du tourisme d’affaire

Ce dispositif aussi appelé démembrement permet une économie d’impôt sur les revenus fonciers et une possibilité de réduction de votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

En Résumé :

La métropole niçoise est donc de plus en plus incontournable dans le paysage français, y compris dans une logique d’investissement immobilier locatif. Nice, en quelques chiffres, c’est : la cinquième ville la plus importante de France en habitants résidents, plus de 1,5 milliards d’euros de bénéfices chaque année grâce au tourisme, la plus grande concentration de musée au sein d’une même municipalité après Paris, la ville réunissant le plus de congrès d’affaires après Paris une nouvelle fois et un marché immobilier plus que porteur profitant d’une profonde mutation, pour autant maîtrisée et réfléchie de la cité azuréenne qui semble être pleine de bonnes promesses.

En conclusion, l’aspect durable et ambitieux des transformations en cours, mais également du développement de la métropole niçoise semblent d’ores et déjà porter leurs fruits ne serait-ce que d’un point de vue économique et immobilier. L’avenir semble radieux sur la Côte-d’Azur et les promoteurs, au même titre que les investisseurs ne s’y trompent à travers leur considération de premier ordre de la cité niçoise en matière d’investissement immobilier locatif.

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