En constante évolution et s’ouvrant sur l’avenir, Lille est une opportunité en terme d’investissement locatif.
C’est une ville attractive et dynamique, cependant il faut saisir les bonnes occasions. Le Cabinet LCP Partners vous conseille sur pourquoi et où investir dans la ville de Lille à travers 5 points.
Démographie
Lille compte près de 227 500 habitants et la population ne cesse d‘augmenter depuis plusieurs années. Ainsi, la demande locative suit le même mouvement ce qui fait de Lille une ville sûre en terme d’investissement immobilier locatif si vous sélectionnez les bons quartiers.
Economie
La ville est un point stratégique située à 1 heure de Paris en TGV et au cœur de l’activité européenne. Lille attire chaque année de nombreux touristes, étudiants et entreprises. C’est un pôle attractif avec sa diversité culturelle, son université reconnue et ses tissus d’entreprises prometteurs. On note l’implantation d’un parc d’activité spécialisé dans l’information et la communication, Euratechnologies, qui accueille aujourd’hui près de 2 000 salariés.
Prix en baisse
Lille est une ville attractive actuellement en raison de ses prix en baisse. En effet, depuis deux ans ils reculent et pas des moindre, entre 5% et 20%. Cela provient de la rentabilité des biens qui n’est pas excessive mais pas négligeable non plus. Le rendement peut surtout se faire sur une plus-value à moyen-terme.
Quartiers
- Le quartier du Vieux-Lille est très intéressant pour l’investissement locatif car attractif et doté d’un grand charme grâce à ses immeubles du 18ème siècle et ses rues pavées. La demande y est très forte et le mètre carré accessible pour environ 3 470€.
- Le centre-ville aussi est très prisé car proche de la gare, pôle administratif et économique qui compte de nombreux bâtiments historiques. C’est le quartier qui attire les retraités aisés ainsi que les couples de cadres. Dans ce coin, les biens se vendent généralement pour plus de 4 000€ le mètre carré.
- Le quartier Vauban situé au sud-ouest du centre-ville présente un atout considérable, il est proche de l’université et de ses 25 000 étudiants. La demande est donc considérable et on trouve beaucoup de petites surfaces pour un prix compris entre 3 700 et 4 000€ le mètre carré.
- Pour les plus petites bourses, il y a le quartier Bois Blanc qui attire également les étudiants car proche du centre-ville. Seule différence, le mètre carré approche les 2 700€.
Dispositifs
Lille offre l’embarra du choix pour votre investissement immobilier locatif car de nombreux dispositifs fiscaux sont à votre disposition :
- La loi Pinel,
- La loi Censi Bouvard,
- Le statut LMNP,
- la loi Malraux,
- Le dispositif Monuments Historiques.
N’hésitez pas à demander conseil au cabinet LCP Partners, conseiller en gestion de patrimoine à Dijon, avant d’investir à Lille. En effet, il est important de sélectionner un emplacement stratégique et un dispositif pertinent pour assurer un meilleur rendement.
