Le dispositif Pinel à l’initiative de la Ministre Sylvia PINEL est en vigueur depuis le 1er Janvier 2015 et devrait l’être, a minima, jusqu’en décembre 2024. Ce dispositif fiscal permet, par le biais de l’investissement immobilier locatif, d’optimiser sa fiscalité tout en se constituant un patrimoine.
Comme tout dispositif fiscal, la loi Pinel est à l’initiative du gouvernement. Il s’agit autrement dit d’une incitation explicite de l’état vis-à-vis des promoteurs immobiliers et des potentiels investisseurs. L’objectif étant de soutenir le domaine de la construction immobilière, notamment dans certaines localisations et villes où la tension locative peut être très forte, ce qui rend insoluble les recherches de nombreux locataires potentiels.
L’avantage fiscal réservé aux investisseurs est donc conséquent.
Toutefois, le bien immobilier en question doit répondre à des règles définies.
La pierre reste, et ce de très loin, le secteur préféré en termes d’investissement des français. En effet, sur le long comme sur le court terme, il s’agit d’une valeur refuge, qui connaît une évolution de son prix moindre mais constante à la hausse et potentiellement très rentable lorsqu’il s’agit d’un investissement immobilier locatif.
Dans le cadre du dispositif Pinel, le bien lui-même doit respecter certaines règles, à savoir :
Bien entendu, l’ensemble de ces contraintes pèsent moins sur les investisseurs que sur le promoteur immobilier en charge de la construction, qui doit respecter ces diverses règles afin de rendre éligible au dispositif Pinel sa ou ses constructions et ainsi, attirer de nombreux investisseurs.
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Au-delà des règles de construction qui s’imposent aux promoteurs immobiliers, les investisseurs peuvent donc acquérir de biens neufs, conformes aux normes énergétiques et par conséquent établir une projection sur le long terme. En effet, acheter un bien neuf est synonyme de peu, voire très peu de frais sur le court et moyen terme. et d’autant plus que les biens se situent dans des zones définies comme étant éligibles, donc dynamiques et jouissant d’une tension locative certaine.
Qu’en est-il alors de l’atout fiscal ? Ci-dessous, un tableau récapitulatif de l’avantage fiscal conséquent affilié au dispositif fiscal Pinel :
Durée d’engagement / Fiscalité | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
Réduction d’Impôt | 12 %
2 % de l’investissement par an |
18 %
2% de l’investissement par an |
21 %
2 % de l’investissement par an pendant 9 ans puis 1 % à partir de la 10ème année |
Plafond d’investissement annuel | 300 000 € | 300 000 € | 300 000 € |
À noter qu’en ce qui concerne la durée d’engagement, elle peut être augmentée (par exemple passer de 6 à 9 ans) mais ne peut pas être diminuée. De même, comme pour tout investissement cette réduction d’impôt accordée par le dispositif Pinel entre en compte dans l’assiette du plafond des niches fiscales.
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Comme pour tout investissement immobilier, la recherche et la sélection du bien doivent répondre à de nombreux critères.
Pour que cet investissement soit optimal et stratégique, le Cabinet LCP Partners vous propose une liste de critères, non exhaustive, à étudier consciencieusement avant d’investir :
Il est donc indispensable, compte tenu de ce qui précède, de faire appel à un professionnel de l’investissement immobilier locatif, qui vous conseillera et vous orientera vers le bien le plus adapté à votre situation et vos objectifs.
Il est indispensable pour l’investisseur de remplir correctement sa déclaration fiscale suite à un investissement Pinel. A défaut, il risque de ne plus bénéficier de l’avantage fiscal accordé et même de devoir rembourser l’administration fiscale le montant d’ores et déjà défiscalisé les années précédentes. Le Cabinet LCP Partners accompagne ses clients dans le cadre de ces démarches annuelles.
Pour autant, voici un récapitulatif simplifié des déclarations à compléter :
Il est primordial de vous faire accompagner lorsque vous décidez d’investir dans un projet d’investissement immobilier locatif, quelle que soit sa nature. Outre le fait de choisir un programme immobilier de qualité, de par son emplacement, la qualité de sa construction ou encore celle de sa gestion, de nombreux critères déterminants sont à considérer en vue de mener à bien un tel projet.
Les consultants du Cabinet LCP Partners ont accès à plus de 180 promoteurs et 50 000 lots sur toute la France, grâce au statut d’indépendant, et notamment dans des agglomérations très dynamiques telles que Paris, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Lille, Strasbourg, mais également des biens de proximité dans des aires urbaines moins conséquentes mais dynamiques, comme Dijon pour ne citer qu’elle.
Riches d’une grande expérience et d’une connaissance indéniable du marché (visites foncières et suivi des chantiers), les consultants du Cabinet LCP Partners, conseil en gestion de patrimoine à Dijon, vous aident à réaliser l’investissement immobilier locatif optimal correspondant à vos besoins et objectifs, le tout en toute transparence et avec un avis d’expert quant au montage financier à réaliser.
Le présent document ne constitue pas une recommandation d’investissement personnalisée. Conformément à la réglementation, toute souscription devra être précédée d’une évaluation de votre expérience, votre situation et vos objectifs. Il est recommandé avant tout investissement de lire attentivement les prospectus et documents tenus à votre disposition par votre consultant.