Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) font désormais figure de valeur refuge parmi l’ensemble des placements accessibles aux contribuables français. Cette tendance se confirme depuis des années, et devrait se pérenniser, malgré la crise sanitaire liée à la pandémie du CoVid 19, ce qui est un signal très rassurant pour les investisseurs.
En effet, cela s’explique dans un premier temps par le fonctionnement des SPCI. Une SCPI repose donc sur un placement regroupant des investisseurs individuels en vue de faire l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier qui serait inaccessible à tout un chacun. Les différents investisseurs deviennent propriétaires de parts sociales de cette société, en proportionnalité avec leur apport. Il s’agit d’un placement immobilier, car l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) impose aux SCPI d’avoir une allocation d’actif dédiée a minima de 95 % sur du foncier. De ce fait, ces parts ne sont pas cotées en Bourse.
D’autre part, les prévisions de rendement pour la fin d’année 2020 et l’année 2021 ne semblent pas avoir été impactées par cette crise sanitaire. Le taux d’occupation des différents parcs fonciers n’est pas impacté, ou du moins très peu et sur un court terme.
Le Cabinet LCP Partners vous propose un accompagnement et un décryptage du marché des SCPI qui peut s’avérer très rentable mais également complexe et diversifié. Ces caractéristiques peuvent freiner beaucoup d’investisseurs mais, une fois éclaircies et expliquées, elles seront de véritables atouts et une valeur ajoutée conséquente dans la constitution de votre patrimoine, en termes de rendement et de diversification.
Notre Top 5 des SCPI où investir en 2021
1 – Kyaneos Pierre
Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement à capital variable. Elle affiche un rendement au-dessus de la moyenne du marché, une mutualisation du risque prédominante et une classe d’actif originale, lui permettant de se distinguer grandement du marché. Son parc foncier est concentré sur le résidentiel, à savoir des villes de petite ou moyenne superficie, ainsi que leurs périphéries, pour proposer des rendements supérieurs au rendement moyen constaté sur le marché. Il est à noter que l’investissement minimum au sein de cette SCPI, est de 10 400€, soit 10 parts.
2 – Corum XL
Voici une SCPI qui apparaît quasiment automatiquement au sommet de nombreux classements et ce pour plusieurs raisons. Il s’agit en effet de l’acteur de ce marché qui propose le rendement le plus conséquent, qui plus est, depuis plusieurs années. Une efficacité qui s’explique de par le fait que sa stratégie d’investissement est très opportuniste et non cloisonnée à une zone géographique ou encore un secteur d’activité, comme c’est souvent le cas pour ses concurrentes. Notons qu’il s’agit en plus d’un investissement très accessible, autrement dit à partir de l’acquisition d’une seule et unique part, soit 189€.
3 – Vendôme Régions
A l’instar de Corum XL, cette SCPI de rendement à capital variable dispose d’une stratégie opportuniste, donc qui n’est pas orientée sur une zone géographique ou un secteur d’activité en particulier. Comme les rendements en témoignent, il s’agit d’une SCPI plus que performante et avec une stratégie similaire, mais toutefois moins risquée que Corum, car exclusivement axée sur le territoire national français. Dès lors, même si l’information et l’analyse en découlant ne connaît plus de frontières, il est évident qu’il est plus aisé d’anticiper, de comprendre et d’interpréter les mutations et changements connus par une SCPI dans son propre pays plutôt qu’à l’étranger. Cette SCPI est accessible via l’acquisition minimale de 5 parts, soit 3 200€.
4 – Épargne Pierre
SCPI de rendement à capital variable, Épargne Pierre a dépassé au cours de l’année 2020 le milliard d’euros de capitalisation. Elle possède une capitalisation et par conséquent un parc immobilier très conséquent, et la stratégie d’investissement menée par ses dirigeants est bien réfléchie. Preuve en est sa stabilité au fil des années et ses rendements proposés. Autrement dit, il s’agit d’un patrimoine foncier qui se compose en grande majorité de biens (bureaux et commerces) destinés aux professionnels et grandement concentré en région parisienne. Stratégie prolifique tant la France est centralisée envers la région Ile-de-France. Point important, il s’agit également d’une SCPI accessible avec une enveloppe de départ très raisonnable, à savoir 10 parts, soit 2 050€.
5 – Pierval Santé
Pierval Santé est sûrement la SCPI la plus atypique du marché et surtout pionnière en la matière. Une stratégie et une différence qui s’avèrent payantes au regard du niveau des rendements proposés. Cette SCPI concentre ses investissements dans le médical ou paramédical aussi bien en France qu’à l’étranger. Le constat est simple, les établissements de la sorte sont souvent très onéreux, donc leur construction dépend d’investisseurs privés en mesure de réunir les fonds nécessaires. Qui plus est, il s’agit d’un secteur plus que porteur tant les infrastructures médicales sont bien souvent peu adaptées à la réalité démographique, notamment dans certains pays ou certaines zones géographiques, en atteste d’ailleurs la crise du Covid19. La souscription auprès de cette société est de 5 000€ minimum pour l’obtention de 5 parts.
AUDIT GRATUIT ET SANS ENGAGEMENT
En somme
Diversification, performance, simplicité et accessibilité sont autant de qualificatifs apportés par les SCPI au domaine de l’investissement parfois opaque. Ces SCPI sont d’ailleurs considérées à l’heure actuelle comme une valeur refuge, présentant des rendements pérennes. Le contexte s’y prête également tant les rendements affichés par les placements plus traditionnels (Assurance Vie, Livret A etc.) sont quasiment inexistants.
Optimisation fiscale, diversification de patrimoine, réduction de vos impôts sont des problématiques auxquelles peuvent répondre les SCPI. Autrement dit, ce ne sont pas seulement des outils performants en matière de rendement.
En ce sens, n’hésitez pas à contacter le Cabinet LCP Partners, conseiller financier à Dijon qui se tient à votre entière disposition en vue de répondre à l’ensemble de vos interrogations et vous accompagner dans un tel projet.
