La crise sanitaire liée à la pandémie du Covid 19 a eu un impact inattendu mais positif concernant le marché de l’immobilier. En effet, il s’agit d’un marché qui se porte très bien avec des prix repartis à la hausse, comme à l’accoutumée.
Cette tendance générale témoigne d’une réelle confiance et d’un véritable attachement des français pour la pierre, valeur refuge. Toutefois, certaines nuances sont à apporter dans le sens où Paris n’attire plus autant les investisseurs et les résidents qu’avant (même si cela risque d’être temporaire) et, de ce fait, d’autres villes tirent leur épingle du jeu. 2021 risque donc d’être une année charnière qu’il peut être intéressant d’anticiper en vue de profiter de rendements intéressants mais également des dispositifs fiscaux sur l’Investissement Immobilier Locatif.
L’Investissement Immobilier Locatif
Moins d’impôts et plus de patrimoine, c’est la proposition faite par le Cabinet LCP Partners. Créé en 2008, le Cabinet LCP Partners vous accompagne dans le choix du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation, sa mise en place et le suivi de votre investissement. Chaque situation est unique, nécessite une étude approfondie et personnalisée en vue de réduire de manière optimale votre imposition.
RDV GRATUIT ET SANS ENGAGEMENT
La Loi Pinel
La loi Pinel vous permet par exemple, en investissant dans l’immobilier locatif de réduire votre impôt jusqu’à 63 000€. Pour cela, vous vous engagez à louer un bien durant une période de 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée de l’engagement choisie, la réduction de votre impôt pourra être de 12%, 18% ou 21% du prix de votre investissement immobilier, dans une limite de 300 000€ par an. De plus, ce dispositif vous donne la possibilité de louer votre bien, sous certaines conditions, à vos ascendants ou descendants.
Dispositif LMNP Censi-Bouvard
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) bénéficiant de l’amendement Censi-Bouvard, vous permet de récupérer la TVA de votre investissement et de bénéficier, sur une durée de 9 ans, de 11% de réduction d’impôt, calculée sur le montant hors taxes investi. Si vous investissez au sein d’une résidence avec services, type EHPAD ou résidence étudiante par exemple.
Réduire son impôt grâce au Déficit Foncier
Le Déficit Foncier, permet pour sa part de venir déduire le montant des travaux réalisés sur votre bien de l’ensemble de vos revenus fonciers existants ou le cas échéant sur votre revenu global et ce, dans la limité de 10 700€ par an. Le surplus est reportable sur 10 ans.
La Loi Malraux
La loi Malraux permet également une déduction des travaux à hauteur de 30% dans la limite de 100 000€ par an. Soit une réduction maximale de 30 000€ par an si l’immeuble est situé en secteur sauvegardé.
Le dispositif Monuments Historiques
Ce dispositif vous fait bénéficier d’une déduction de 100% du montant des travaux, et ce, sans aucun plafonnement.
La Nue-Propriété
Ce dispositif aussi appelé démembrement permet une économie d’impôt sur les revenus fonciers et une possibilité de réduction de votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). LCP Partners vous accompagne dans vos projets d’optimisation fiscale.
Vous l’aurez compris, toutes les zones géographiques, toutes les villes ne sont pas éligibles à l’ensemble des dispositifs fiscaux proposés par l’État. Qui plus est, certaines de ces villes présentent une attractivité plus forte que d’autres ce qui a des conséquences sur les rendements.
Voici donc notre Top 5 des villes où investir en 2021
1 – NANTES
L’année 2021 en termes de potentiel immobilier se verra donc marquée par la domination de la ville de Nantes. Cela fait désormais quelques années que cette ville domine le haut des classements à bien des égards, aussi bien au niveau de la qualité de vie, que par ses rendements potentiels en matière d’investissement immobilier locatif.
Il s’agit là d’une métropole en plein essor, avec un bassin d’emploi en perpétuelle augmentation ce qui attire automatiquement une population diplômée, jeune, dynamique et en nombre. La ville nantaise dispose également d’une position géographique avantageuse du fait de sa proximité avec l’océan mais aussi de la possibilité de rallier Paris en 2h00 de TGV. À noter enfin que la ville de Nantes semble commencer à faire de l’ombre à Bordeaux, avec des caractéristiques similaires, mais reste bien moins onéreuse que la capitale Girondine.
Les quartiers à privilégier sont Hauts Pavés, Saint-Félix et bien entendu la grande majorité des quartiers à proximité immédiate de la Loire qui divise le chef-lieu du Pays de la Loire en 2 rives.
2 – RENNES
Nous restons dans l’Ouest de la France et plus précisément en Bretagne à Rennes. Le quart Nord-Ouest de l’hexagone jouit en réalité d’une synergie intéressante et connaît un développement rapide mais maitrisé et constant depuis plusieurs années.
A l’instar de Nantes, il s’agit d’une ville très dynamique, qui reste abordable comparativement à ses semblables dans le reste du territoire et en plein essor aussi bien d’un point de vue démographique que de son bassin d’emploi. Beaucoup d’entreprises nationales décident d’ailleurs d’y installer leurs sièges sociaux, motivée par le cadre de vie agréable, et sa proximité immédiate de Paris, à savoir 1h30 en TGV.
Les quartiers à privilégier sont les quais Duguay Trouin, Beaulieu-Baud ainsi que Villejean entre autres…
3 – TOULOUSE
Toulouse fait bien entendu toujours son apparition dans ce type de classement de par son incroyable tissu économique et son développement extrêmement qualitatif au fil des années. Il s’agit en quelque sorte d’une valeur sûre en termes d’investissement immobilier locatif.
A l’aide d’une population jeune, dynamique et plus diplômée que la moyenne nationale, le tout dans un cadre propice où sont implantés certains des meilleurs établissements de l’enseignement supérieur français ainsi que de nombreuses multinationales, la Ville Rose jouit d’une tension locative très forte. Autrement dit, le parc foncier est en permanente croissance pour tout simplement pouvoir faire face à l’augmentation constante de sa population.
Les quartiers à privilégier lors d’un investissement sont le quartier des Chalets ainsi que le quartier de Rangueil.
4 – LILLE
Lille est la 4ème métropole française la plus importante avec plus d’1 millions d’habitants. Au sein du département des Hauts-de-France, cette ville centralise quasiment l’intégralité du tissu économique du Nord pourtant très riche.
A l’instar de Toulouse, de par sa position géographique avantageuse au sein de l’Europe, sa proximité immédiate de grandes villes telles que Paris, Bruxelles ou encore Londres, et d’un tissu entrepreneurial des plus riches de France, Lille jouit d’une attractivité importante ce qui s’en ressent en termes d’investissement immobilier locatif. Le marché y est extrêmement tendu, les prix en hausse permanente et les rentabilités affichées sont parmi les plus conséquentes et ce, sur le long terme.
Les quartiers à privilégier sont nombreux, mais pour n’en citer que quelques-uns, Wazemme et le Vieux-Lille peuvent être des opportunités intéressantes.
5 – ANGERS
Phénomène assez rare pour être mentionné, Angers a bénéficié d’une réintégration aux villes éligibles au dispositif Pinel a posteriori, à savoir en Juillet 2019. Par conséquent, les programmes y sont en plein essor. De par son importance relative comparativement à des villes comme Toulouse, ou encore Lille, Angers fait figure d’exception en matière d’investissement immobilier locatif, exception positive et réelle opportunité.
Pour autant, Angers est la métropole française qui connaît le plus fort essor et ce depuis plusieurs années. Cela s’explique par la présence et le perpétuel développement d’infrastructures (Tramway, LGV vers Paris etc.) ainsi que la présence d’un bassin d’emploi en augmentation conséquente chaque année, un taux de chômage extrêmement faible ainsi que des établissements de l’enseignement supérieur suivant la même dynamique. Le tout avec des prix au m2 qui sont par conséquent moins onéreux que par ailleurs.
Les quartiers à privilégier sont le centre-ville et les quartiers qui seront reliés dès 2022 au cœur historique de la ville lorsque la nouvelle ligne de tramway sera achevée.
Le contexte aidant, la pierre est plus que jamais une valeur sûre. Cependant, en vue de sélectionner la meilleure solution qui soit, à savoir personnalisée et performante, le Cabinet LCP Partners vous propose un accompagnement sur-mesure avec un conseiller financier à Dijon qui vous sera dédié en vue de réduire vos impôts.
