La loi Pinel appliquée pour des biens en métropole et pour ceux en Outre-Mer ne se basent pas sur les mêmes barèmes. Le principe reste le même : investir dans un logement neuf, en vue de le louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans, et qui donne droit sur ces mêmes années à une réduction d’impôt. Quelles sont donc les différences ?
Une défiscalisation plus importante
Tout d’abord, le Pinel Outre-Mer s’adresse en général aux foyers versant plus de 10 000€ d’impôts par an, alors qu’en métropole, ce dispositif est conseillé dès 2500€ d’imposition.
Et le Pinel Outre-Mer permet de défiscaliser à des taux plus importants. Sur 12 ans, ce n’est pas 21%, mais 32% du prix de l’acquisition qui va être appliqué en réduction d’impôt. On parle donc d’une défiscalisation totale pouvant atteindre 96 000€.
Enfin, si vous investissez en métropole, le plafonnement de la réduction d’impôt est fixé à 10 000€ par an. A contrario, si vous investissez en Outre-Mer, ce même plafond s’élargit à 18 000€.
Quels sont les territoires concernés ?
Les territoires faisant partie du dispositif Pinel Outre-Mer sont :
La Guadeloupe, la Martinique, La Réunion, la Guyane, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint-Pierre-et-Miquelon, Saint-Martin, la Nouvelle-Calédonie, la Polynésie Française et les Îles de Wallis et Futuna.
Pourquoi le Pinel en Outre-Mer offre-t-il de meilleurs avantages ?
La demande locative est plus forte dans les Dom-Tom et les habitants ne peuvent pas assumer toutes les constructions des logements dont ils ont besoin. C’est pour palier à ce problème que la législation offre des avantages supérieurs aux personnes investissant en Outre-Mer.
Le dispositif Pinel est prolongé jusqu’en décembre 2021, ce qui vous laisse encore le temps d’investir ! Les investissements immobiliers nécessitent un accompagnement et des conseils avisés et personnalisés. À ce titre, n’hésitez pas à contacter le Cabinet LCP Partners, Cabinet de conseil en gestion de patrimoine à Dijon, pour une expertise de qualité.
