« La Belle Endormie » ne l’est plus vraiment depuis ces dix dernières années. En effet, la ville est en pleine expansion grâce à sa rénovation complète sous la mandature d’Alain Juppé, ce qui lui vaut un dynamisme économique.
Le Cabinet LCP Partners vous dit tout pour réaliser une bonne affaire en investissement locatif à Bordeaux.
Elue numéro 2 des villes à découvrir par le New York Times en 2016 et numéro 1 des villes à découvrir par Lonely Planet en 2017, Bordeaux attire 745 000 visiteurs par an.
Elle accueille près de 80 000 étudiants et on estime le nombre d’habitants à près d’un million d’ici 2030 dans la métropole bordelaise. En prenant en compte que 31 % des bordelais seulement sont propriétaires de leur résidence, cela soutient la demande locative et n’est qu’est un point supplémentaire pour vous convaincre d’investir sur le territoire.
Si vous voulez bénéficier de la demande étudiante, il est intéressant de se tourner au centre-ville ainsi qu’aux alentours de la place de la Victoire et des Capucins. Ces quartiers s’y louent entre 400 et 450 euros pour un prix d’achat de 4 000 à 5 000 €/m2.
Si vous souhaitez bénéficier d’une plus forte rentabilité, dans ce cas il est à privilégier le sud de Bordeaux. En effet, avec ses nombreux programmes neufs, il devrait profiter d’ici quelques années d’un centre d’affaires à vocation européenne grâce au projet nommé Bordeaux-Euratlantique.
Attention, toutefois à préparer votre projet d’investissement locatif avec des professionnels qualifiés car la forte demande tends les promoteurs à surévaluer les prix de vente.
Aussi, il est important de choisir le meilleur dispositif fiscal. Il faut savoir que sur Bordeaux, les biens disponibles sous la loi Pinel n’affichent pas une rentabilité très élevée, rarement plus de 4%.
Alors n’hésitez pas à contacter notre équipe pour plus de renseignements et préparer votre projet d’investissement locatif avec nos conseillers en gestion de patrimoine à Dijon.
