Vous avez peut-être entendu parler de tokenisation dans le monde de l’immobilier ?
En quoi cela consiste-t-il ? Quels sont les avantages et les inconvénients de ce nouveau mode d’investissement ?
Plutôt que d’acquérir un bien immobilier en direct ou via une société que vous créée telle qu’une SCI, par la tokenisation, vous pouvez acheter des tokens de ce bien immobilier, qui correspondent à une fraction de ce bien immobilier, et qui constituent des actifs immobiliers.
La principale nouveauté réside dans le fait que ces token sont enregistrés sur une blockchain.
D’une manière générale, la blockchain permet de stocker des informations et de les transmettre de manière totalement décentralisée, sous la forme de blocks infalsifiables.
Tout ajout ou modification entraine la création d’un nouveau block et la suppression du précédent.
Dans ces conditions, les informations contenues dans le block sont toujours à jour, et aucune personne n’a le pouvoir de modifier celui-ci unilatéralement.
Vous pouvez ainsi procéder à l’acquisition d’une partie seulement d’un bien immobilier et non de son intégralité, comme cela est possible par exemple par le biais d’investissements dans des SCPI ou par les parts de SCI.
Comment déterminer le prix d’un token immobilier ?
En principe, la valeur du token sera déterminée en fonction de la valeur réelle du bien immobilier concerné.
Cependant, il est également tout à fait possible que la valeur soit modifiée en fonction de la valeur intrasèque de ce token immobilier, en fonction du marché de l’offre et de la demande relatif à ce token en question. Ce deuxième mode de calcul laisse une place plus importante à la spéculation.
Parmi les avantages de l’acquisition d’un token immobilier, nous pouvons citer les faibles coûts attachés à l’achat. En effet, l’acquéreur n’aura pas à s’acquitter des droits d’enregistrement.
Il faut également noter que ce mode d’acquisition devrait permettre d’accélerer les délais d’acquisition. Les smart contrats immobiliers devraient alors se développer, puisqu’ils permettent d’encadrer les clauses contractuelles applicables à la vente des tokens.
Le bien est alors plus facile à céder que dans le cas par exemple de l’acquisition de parts d’une société immobilière : il y a donc davantage de liquidité.
Par ailleurs, les investisseurs peuvent bénéficier d’un large choix de biens associés au token, et s’ouvrir à de larges zones géographiques, sans s’en tenir à leur région ou même à leur pays.
Les défenseurs de la blockchain, et en particulier des tokens immobiliers, mettent en avant la sécurité très élevée liée à l’inscription sur la blockchain, l’inviolabilité des registres, et le fait qu’ils soient infalsifiables.
Ces registres ne sont donc plus entre les mains d’une administration ou d’une société.
La sécurité juridique y serait accrue.
Parmi les inconvénients spécifiques aux tokens immobiliers, apparait le fait que ce mode de stockage utilise énormément d’énergie.
Et parmi les inconvénients de la blockchain en général, on peut citer le fait que ce type de
d’acquisition soit relativement récent et peu réglementé.
A ce jour, force est de constater que la vente de tokens immobiliers reste limitée et qu’à ce jour, la complexité du système ne permet pas son accès au plus grand nombre.
Enfin, même si les délais seraient accélérés, il n’en demeure pas moins que l’acquéreur ne sera donc pas accompagné par un professionnel de l’immobilier, tel qu’un notaire, qui peut pourtant s’avérer essentiel lors de l’achat d’un bien immobilier.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier ?
Que votre projet porte sur l’intégralité d’un bien ou sur des parts de celui-ci, le Cabinet LCP Partners, Cabinet de conseil en gestion de patrimoine, vous conseille et vous accompagne dans la réalisation de votre projet.
