La résidence seniors “Mosaïk”, pour laquelle un permis de construire a été accordé en début d’année 2022, devrait être livrée et par conséquent accueillir ses premiers locataires, au 1er trimestre 2025.
Cette résidence sera située à seulement 500 mètres du tramway, mais également à proximité des commerces et des services.
Les séniors locataires pourront bénéficier, notamment, d’une salle de repas, d’une salle d’activité, d’une terrasse commune ou bien encore d’un espace de bien-être.
Il s’agit d’une promotion réalisée par Kaufman & Broad, commercialisée par Consultim, et dont l’exploitant sera API Résidence, acteur reconnu et incontournable dans le domaine des résidences séniors.
RDV GRATUIT ET SANS ENGAGEMENT
Vous êtes intéressés par un investissement au sein de La Résidence Mosaïk de Quétigny ?
Voici quelques informations qui devraient vous convaincre !
Cette résidence sera commercialisée en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), comptera 122 appartements, du T1 au T3, d’une surface comprise entre 23m2 et 57 m2.
Le rendement prévisionnel moyen hors taxes de cet investissement sera de 3,8%.
Le prix des biens commercialisés, selon bien entendu la surface du bien, est compris entre 98 000 euros et 291 000 euros hors taxes, mobilier et parking inclus.
Cet investissement en résidence séniors, près de Dijon, est éligible au dispositif LMNP (loueur meublé non professionnel) Classique ou Censi Bouvard.
Le bail commercial, d’une durée de 20 ans, sera renouvelable par tacite reconduction.
Les loyers seront versés trimestriellement, avec une revalorisation annuelle.
Bien entendu, l’entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement, ainsi que les assurances, mais également les charges de copropriété et la taxe sur les ordures ménagères ne seront pas à votre charge, mais seront supportées par le gestionnaire de la résidence.
Disposition contractuelle assez exceptionnelle, les impôts fonciers ne vous incomberont pas, et seront également pris en charge par le gestionnaire.
Pourquoi investir dans une résidence pour séniors ?
En investissant en LMNP, vous pouvez acquérir un bien situé dans une résidence avec services.
Vous concluez un bail commercial avec la société de gestion qui va s’occuper de l’ensemble des biens de la résidence. Ainsi, c’est cette société qui vous verse le montant du loyer, peu importe qu’il y ait ou non un occupant au sein de l’appartement que vous avez acquis.
Vous n’avez donc pas à gérer les carences ou vacances de locataires, ou les menus travaux à réaliser !
S’agissant d’un investissement réalisé en LMNP (Loueur meublé non professionnel) dans une résidence avec services en VEFA, vous pourrez bénéficier, dans les mois suivant votre acquisition, de la restitution de la TVA (d’un montant de 20%), que vous aurez versée lors de l’achat du bien.
Par ailleurs, selon l’option choisie, Classique ou Censi Bouvard, vous pourrez soit être exonéré d’impôt sur le revenu au titre des loyers perçus, pendant une durée de 20 ans environ, soit bénéficier d’une réduction d’impôt qui sera d’un montant de 11% de la valeur du bien acquis, et ce sur 9 ans.
Les résidences séniors sont par ailleurs une excellente solution pour les personnes d’un certain âge qui demeurent indépendantes.
Avec plus de 63 000 habitants de la métropole de Dijon qui ont à ce jour plus de 60 ans, il n’est pas toujours aisé de trouver un logement disponible dans une résidence séniors !
Si vous souhaitez investir dans un LMNP à Dijon ou dans la région, et notamment au sein de la résidence Mosaïk de Quétigny, le Cabinet LCP Partners, cabinet de conseil en gestion de patrimoine à Dijon depuis 2008, se tient à votre disposition, pour un entretien gratuit et sans engagement.
Que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite, ou réduire vos impôts, n’hésitez pas à nous contacter.
