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Dijon

Pourquoi investir à Dijon ?

Dijon, capitale de la région Bourgogne Franche Comté est devenue une ville majeure à l’échelle nationale,  et très attractive pour de nombreux investisseurs. Ce regain d’intérêt s’explique et s’illustre à travers de nombreux points forts qui font de la Capitale des Ducs de Bourgogne une métropole d’exception. Rayonnement, douceur de vivre, richesse culturelle, et conscience écologique sont autant de qualificatifs qui lui sont attribués volontiers. Ces atouts font de Dijon une réelle opportunité d’investissement, avec des placements à forte valeur ajoutée qui attirent de nombreux investisseurs, notamment dans le cadre d’investissements immobiliers locatifs dans le neuf qui accompagnent le développement rapide mais toutefois maîtrisé de l’agglomération dijonnaise.

Quels atouts économiques ?

Les atouts économiques de la capitale bourguignonne sont  nombreux et les flux démographiques en témoignent directement. En effet, d’après les nombreux classements et analyses affiliées, la ville de Dijon constitue la métropole de taille moyenne la plus attractive de France avec la ville de Nantes. De plus, il s’agit de l’unique métropole du Grand Est, avec Strasbourg, qui voit sa population augmenter chaque année. Le plein emploi est d’ailleurs un bon indicateur de ce dynamisme démographique et économique. En effet, le taux de chômage sur l’agglomération dijonnaise avoisine depuis de nombreuse années les 5 %, ce qui, en tenant compte du chômage frictionnel, représente un cadre de plein emploi idéal.

Ce développement d’exception est largement encouragé par les collectivités locales et leurs décisionnaires qui mettent en oeuvre des mesures concrètes et suivies au fil des années. Pas moins de 18 000 entreprises sont implantées sur le Grand Dijon, majoritairement pourvoyeurs d’emplois dans le tertiaire, à hauteur de 80 %. À titre d’exemple, la pharmaceutique occupe une place prépondérante dans l’économie bourguignonne avec la présence de laboratoires comme Urgo ou encore Procter & Gamble pour ne citer qu’eux. Cette économie florissante et variée s’articule autour d’une vie étudiante qui est à son tour très développée et reconnue. En effet, la ville de Dijon compte plus de 30 000 étudiants au sein de l’enseignement supérieur, ce qui en fait, de manière quantitative, la métropole de province la plus étudiante de France. Les formations proposées sont d’ailleurs nombreuses et variées, avec plus de 16 orientations envisageables avec en parallèle un cadre de vie propice à cela étant donné que la ville de Dijon est souvent classée comme étant l’un des sites français les plus agréable pour étudier.

Quels atouts touristiques et culturels ?

D’un point de vue culturel et touristique, Dijon fait partie intégrante du patrimoine mondial et ce, à bien des égards. En effet, d’une part, le climat atypique de l’ancienne Capitale des Ducs est classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Sa culture, sa gastronomie, sa riche histoire, en témoigne toujours, à l’heure actuelle son architecture ainsi que son positionnement sur l’axe Paris, Lyon, Marseille en font une étape incontournable pour de nombreux touristes.

De plus, de part son rang de capitale de la Bourgogne, la notoriété de la métropole est mondiale. En effet, la Bourgogne jouit d’un terroir riche et réputé dans le monde entier, à savoir son vignoble.

Enfin, la Cité Internationale de la Gastronomie, dont nous vous reparlerons plus bas, va constituer un atout touristique, culturel et économique incontestable.

Quels atouts logistiques (Transports) ?

Comme mentionné précédemment, Dijon profite d’un positionnement géographique de premier ordre. En effet, au delà d’être situé sur l’axe Paris, Lyon, Marseille, la Capitale des Ducs de Bourgogne est reliée directement à de nombreux axes qui la relient à d’autres villes conséquentes telles que Lausanne, Strasbourg ou encore Nancy.

D’un point de vue plus interne, la cité de la gastronomie et du vin dispose d’infrastructures de transports développées, ne mettant à l’écart aucune zone particulière de son territoire, et surtout le tout d’une manière éco-responsable. En effet, avec le retour de son réseau de tramway en 2010 et le déploiement de nombreuses lignes et arrêt de bus fonctionnant à l’éthanol, le réseau de transport semble très efficient et en corrélation avec son environnement et son secteur.

Enfin, l’avènement récent de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) Rhin-Rhône a considérablement diminué la distance séparant Dijon, ville majeure du Grand Est des territoires suisse et allemand.

Un marché immobilier porteur

De ce fait, et de manière légitime, le marché de l’immobilier au sein du Grand Dijon représente une variable très importante, d’autant plus que les autorités locales sont très attachées aux normes environnementales et à la cohérence de l’architecture pour ne pas dégrader le paysage urbain. Pour autant, les projets de constructions restent d’actualité, motivés par le fait que la pression locative est forte et en permanente progression, autrement dit, 1 700 nouveaux logements sont construits chaque année.

En parallèle, toujours preuve du dynamisme de cette zone urbaine, la nouvelle Cité Internationale de la Gastronomie est un projet qui se repose sur la construction achevée d’une zone de plus de 70 000 mètres carrés accompagné d’un hôtel de luxe, un pôle culture et en son sein un éco-quartier, précurseur sur le territoire national composé de 540 nouveaux logements pour accueillir la croissance constante de sa population. D’après les estimations des autorités locales, cet unique projet devrait augmenter les flux touristiques de plus d’un million de personne par an.

Il semble donc évident que le Grand Dijon revêt tout d’une opportunité rare en termes d’investissements immobiliers locatif, y compris dans le neuf. Pour autant, en préalable à chaque investissement, et surtout lorsqu’il s’agit de foncier, il est primordial d’effectuer une analyse réaliste, concrète ainsi qu’une sélection des quartiers à privilégier pour allier rentabilité, optimisation fiscale sachant que cette zone est éligible aux différents dispositifs fiscaux en vigueur et sécurité. Ainsi, voici une liste non exhaustive des quartiers de l’agglomération dijonnaise qui suscitent un grand intérêt :

Hyper-Centre ;

Quartier des Facultés ;

Quartier Montchapet ;

Quartier Victor Hugo ;

Fontaine-les-Dijon.

Cette sélection repose sur plusieurs critères indispensables à tout investissement. Qui plus est, le Cabinet LCP Partners est une entité dijonnaise, créée en 2008 qui connaît par conséquent extrêmement bien son secteur d’activité qui est également son berceau.

L’investissement immobilier locatif à Dijon

Moins d’impôts, plus de patrimoine avec le Cabinet LCP Partners. Créé en 2008, le Cabinet LCP Partners vous accompagne dans le choix et la mise en place du dispositif fiscal le plus pertinent vous permettant de réduire vos impôts, et ce dans l’objectif de répondre à vos besoins et votre situation personnelle.

La Loi Pinel dans le Grand Dijon

La loi Pinel vous permet par exemple, en investissant dans l’immobilier locatif, de réduire votre impôt jusqu’à 63 000 €. Pour cela vous vous engagez à louer un bien durant une période de 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée de l’engagement choisie, la réduction de votre impôt pourra être de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de votre investissement immobilier dans une limite de 300 000 € par an. De plus, ce dispositif vous donne la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants, sous certaines conditions.

Dispositif LMNP Censi-Bouvard à Dijon

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) bénéficiant de l’amendement Censi-Bouvard, vous permet de récupérer la TVA de votre investissement et de bénéficier de 11 % de réduction d’impôt calculée sur 9 ans sur le montant hors taxes investi, si vous investissez au sein d’une résidence services, type EPHAD ou résidence étudiante par exemple.

Réduire son impôt grâce au Déficit Foncier dans l’agglomération dijonnaise

Le Déficit Foncier, permet pour sa part de venir déduire le montant des travaux réalisés sur votre bien sur l’ensemble de vos revenus fonciers existants ou le cas échéant sur votre revenu global et ce, dans la limité de 10 700 € par an. Le surplus est reportable sur 10 ans.

La Loi Malraux dans la Capitale des Ducs de Bourgogne

La loi Malraux permet également une déduction des travaux à hauteur de 30 % dans la limite de 100 000 € par an. Soit une réduction maximale de 30 000 € par an sur 4 ans, si l’immeuble est situé en secteur sauvegardé.

Le dispositif Monuments Historiques dans la Capitale de la Gastronomie et du Vin

Ce dispositif vous fait bénéficier d’une déduction de 100 % du montant des travaux, et ce, sans aucun plafonnement.

La nue-propriété à Dijon

Ce dispositif aussi appelé démembrement permet une économie d’impôt sur les revenus fonciers et une possibilité de réduction de votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

En résumé :

Le Grand Dijon en quelques chiffres représente une zone géographique stratégique et en pleine expansion, jouissant d’une situation géographique à unique et exploitée. D’autre part, la capitale bourguignonne occupe de manière très régulière les différents classements relatifs aux villes les plus intéressantes de France de ces 10 dernières années, et ce, sur de nombreux critères, à savoir la 3ème grande ville française où il fait bon étudier, la 1ère ville française pour sa qualité de l’air, la 1ère ville culturelle de France, la 6ème ville la plus durable et la 1ère ville où il fait bon vivre.

En somme, l’aspect qualitatif du développement encouragé et mis en place par les décisionnaires locaux additionné aux différents atouts de cette zone urbaine mentionné précédemment en font un lieu d’investissement immobilier locatif de premier ordre et privilégié.

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