BlogQu’est ce que l’OBO ?

Vous avez déjà entendu parler d’OBO sans vraiment savoir de quoi il s’agit ?

OBO signifie Owner by out, c’est à dire « vente à soi-même ».

L’objectif d’un OBO est de vous permettre de dégager des liquidités, d’optimiser votre patrimoine et de préparer éventuellement votre succession.

Comment fonctionne l’OBO ?

Imaginons que vous êtes propriétaire d’un bien immobilier locatif.

L’Owner by Out consiste à revendre à soi-même, ou plus précisément à une SCI (société civile immobilière) ou à une SARL de famille (Société à responsabilité limitée) ce bien immobilier.

Vous pouvez donc constituer une société, à qui vous allez vendre ce bien immobilier.

Vous serez bien entendu actionnaire de cette société (et le plus souvent gérant).

Cette société que vous avez constituée acquiert le bien par le recours au crédit, et vous verse le prix de la vente.

C’est donc cette société qui perçoit les loyers, qui permettent de rembourser tout ou partie du crédit immobilier.

PLUS D’INFORMATIONS

Quels sont les avantages de l’OBO ?

Vous pouvez optimiser votre fiscalité, suivant la forme juridique de la société qui va acquérir le bien.

L’OBO est par ailleurs considéré comme un outil de transmission de patrimoine car vous pouvez intégrer votre conjoint et vos enfants au capital de la société.

Bien entendu, cela vous permet de dégager des liquidités suite à la réalisation de la vente.

Grace à ces liquidités, vous pouvez effectuer des placements bénéficiant de rendements intéressants, ou investir dans un bien immobilier locatif.

Quels sont les inconvénients de l’OBO ?

Vous devrez prendre en compte l’éventuelle plus value immobilière qui sera réalisée sur la vente du bien, et que vous aurez à supporter.

Par ailleurs, la société devra s’acquitter des frais de notaire, comme pour toute vente immobilière.

L’OBO présente-t-il certains risques ?

Oui, en effet, l’Administration fiscale recherche le but de l’OBO.

S’il s’agit uniquement de vous procurer un avantage fiscal, l’abus de droit pourra être retenu.

Et bien entendu, le prix de vente devra être cohérent avec la valeur patrimoniale du bien.

En conclusion, vous l’aurez compris, l’OBO est un technique qui peut s’avérer fort intéressante en termes de gestion de votre patrimoine et de préparation de votre succession.

Cependant, il convient, avant de la mettre en place, de prendre attache et conseil auprès de spécialistes de la gestion de patrimoine.

Le Cabinet LCP Partners, cabinet de conseil en gestion de patrimoine depuis plus de 15 ans, se tient à votre disposition pour échanger et vous conseiller sur les stratégies à adopter, selon votre situation et vos objectifs, pour la création ou la valorisation de votre patrimoine.

Nos rendez-vous sont gratuits et sans engagement, alors n’hésitez plus !

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