INVESTIR
A LILLE

Pourquoi investir à Lille ?

Douée d’un passé industriel historique et fer de lance de l’industrie française passée, l’agglomération lilloise est un repère important du paysage français. À l’heure actuelle, il s’agit de la quatrième métropole française, située en plein cœur de la mégalopole européenne, l’un des grands projets d’avenir de l’Union Européenne en vue de concurrencer les places fortes mondiales de l’Asie à l’Amérique du nord. Elle possède un tissu économique d’exception axé sur les technologies de l’innovation et de pointe, qui sont l’illustration flagrante de la fracture en termes de stratégies voulue par les décisionnaires locaux passés et présents. Un virage conséquent que la métropole lilloise a su prendre en compte afin de rester une ville emblématique française mais également européenne.

Quels atouts économiques de Lille ?

 Les Hauts de France et la métropole lilloise a fortiori, jouissent un positionnement stratégique au sein de la mégalopole européenne, autrement dit, au cœur d’un triangle hors pair composé de Londres, Paris et Bruxelles. Un marché qui est donc qualitatif mais aussi quantitatif avec 78 millions de consommateurs et en parallèle 1 500 milliards d’euros de chiffre d’affaires.

D’autres données économiques témoignent de la réalité du marché, un marché extrêmement porteur et l’un des plus prolifiques au monde. Le PIB régional des Hauts de France s’élève à 152 milliards d’euros, cette même région a fortiori, sa capitale lilloise sont la troisième zone géographique française en termes d’accueil d’investissements étrangers, et ce depuis plus de 20 ans. Près de 1 900 entreprises étrangères y sont implantées avec leurs sièges sociaux dans les quartiers environnants la métropole lilloise. Les secteurs d’activité, véritables axes de développement de la métropole sont des secteurs de pointe et à forte valeur ajoutée tels que la santé, les éco-activités, les TIC (techniques de l’information et de la communication), les matériaux avancés ou encore tous les emplois relatifs au service client.

En somme, Lille possède des atouts hors du commun qui ne feraient pas sens sans la présence d’une éducation supérieure importante. Ce qui est le cas, Lille est en effet considérée comme étant la ville la plus étudiante de France, preuve en est son réseau d’écoles qui se compose de 9 universités, 35 grandes écoles et 10 écoles de commerce. Le tout pour répondre aux attentes de plus de 200 000 étudiants chaque année.

 Quels atouts touristiques et culturels ?

Capitale européenne de la culture en 2004, Lille revêt également des aspects et des atouts indéniables dans ce secteur. Les musées, galeries, expositions temporaires et permanentes y sont monnaie courante.

Qui plus est, la métropole lilloise peut légitimement partager et faire connaître son histoire et notamment son passé industriel avec des quartiers très célèbres tels que le fut l’industrie de Roubaix. Les trésors architecturaux sont également au rendez-vous, notamment avec ses beffrois dont certains sont classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Les données sont également très parlantes dans ce secteur de la culture et du tourisme avec, à proximité immédiate de Lille, 33 musées, 13 villes fortifiées, 2 sites nationaux classés. Bien entendu, les citadins peuvent profiter de cette effervescence culturelle quand il le souhaite ainsi que d’infrastructures qui sont tout autant conséquentes et qualitatives, y compris en matière d’évènementiel avec la désormais mondialement célèbre, grande braderie de Lille.

Quels atouts logistiques (transports) ?

Intra-muros, les transports lillois sont extrêmement développés, le tout toujours dans une optique de développement durable. De plus, l’abonnement pour les citadins fait partie des moins chers de France. Ainsi, métro, tramway, bus, vélos et voitures électriques sont en libre service dans l’ensemble de la métropole. Il s’agit, de par l’importance de son réseau, de l’un plus conséquent du territoire national.

Qui plus est, d’un point de vue externe, la métropole lilloise dispose de deux gares TGV mais également d’un aéroport international. De surcroit, sa place stratégique au sein de la mégalopole européenne justifie certes de telles infrastructures mais réduisent également de manière très conséquente les distances avec d’autres places fortes stratégiques européennes, telles que Londres, Bruxelles, Paris ou encore Francfort.

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Un marché immobilier porteur

Nul doute que l’ensemble de ces points forts font de Lille l’une des villes les plus courtisée de France, ce qui s’illustre concrètement par une tension locative forte. En effet, en moyenne, au sein de la métropole, un appartement en vente trouve acquéreur en moins d’un mois, ce qui se rapproche du record national. À noter qu’en l’espace réduit de dix années, le prix de l’immobilier, pour le neuf comme pour l’ancien a augmenté de 33%.

Son marché foncier qui est réputé pour être une très belle opportunité en matière d’investissements immobiliers locatifs, et ce dans l’ancien notamment. En effet, les prix des loyers n’ont cessé d’augmenter pour dépasser les prix pratiqués sur le marché de villes plus conséquentes comme Lyon ou encore Bordeaux et dans certains secteurs quasiment équivalents à l’agglomération parisienne. De ce fait, depuis peu, les loyers sont encadrés, ce qui coincide donc avec la politique d’ores et déjà en vigueur dans la capitale nationale. De ce fait, étant donné que les loyers dans le neuf sont plafonnés, cela constitue un avantage certain en faveur des investissements immobiliers dans le neuf.

Riche d’une grande expérience et d’une connaissance indéniable du marché (visites foncières et suivi des chantiers), les consultants du Cabinet LCP Partners vous aident à réaliser l’investissement immobilier locatif optimal en correspondance avec vos besoins et objectifs. Vous trouverez donc ci-dessous une liste non-exhaustive des quartiers lillois qui présentent un grand intérêt en termes de placement foncier :

Vieux-Lille ;

Quartier Vauban ;

Centre de Lille ;

Quartier Bois Blanc ;

Quartier Wazemmes.

Cette sélection repose sur plusieurs critères indispensables aux performances à venir de tout investissement foncier. Ces critères sont notamment la proximité, en termes de transport vis-à-vis des bassins d’emplois ou encore les infrastructures de la vie quotidienne.

L’investissement immobilier locatif à Lille

Moins d’impôts, plus de patrimoine avec le Cabinet LCP Partners. Créé en 2008, le Cabinet LCP Partners vous accompagne dans le choix et la mise en place du dispositif fiscal le plus pertinent vous permettant de réduire vos impôts, et ce dans l’objectif de répondre à vos besoins et votre situation personnelle.

La Loi Pinel + à Lille

La loi Pinel + vous permet, en investissant dans l’immobilier locatif de réduire votre impôt jusqu’à 63 000€. Pour cela vous vous engagez à louer un bien durant une période de 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée de l’engagement choisie, la réduction de votre impôt sera de 12%, 18% ou 21% du prix de votre investissement immobilier, dans une limite de 300 000€ par an. De plus, ce dispositif vous donne la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants.

Dispositif LMNP dans l’agglomération lilloise

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de générer des revenus nets de fiscalité. Vous investissez au sein d’une résidence services, type EHPAD ou résidence étudiante par exemple.

Réduire son impôt grâce au Déficit Foncier dans la capitale des Hauts de France

Le Déficit Foncier, permet pour sa part de venir déduire le montant des travaux réalisés sur votre bien sur l’ensemble de vos revenus fonciers existants ou le cas échéant sur votre revenu global et ce, dans la limité de 10 700€ par an. Le surplus est reportable sur 10 ans.

La Loi Malraux dans la capitale des Flandres

La loi Malraux permet également une déduction des travaux à hauteur de 30% dans la limite de 100 000€ par an, soit une réduction maximale de 30.000€ par an, à condition que l’immeuble soit situé en secteur sauvegardé.

Le dispositif Monuments Historiques dans la métropole lilloise

Ce dispositif vous fait bénéficier d’une déduction de 100% du montant des travaux, et ce, sans aucun plafonnement.

La Nue-Propriété dans la capitale européenne de la culture

Ce dispositif aussi appelé démembrement permet une économie d’impôt sur les revenus fonciers et une possibilité de réduction de votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

En résumé :

Lille dispose d’un rayonnement international synonyme d’un pari réussi par rapport au passé industriel de la métropole. Avec ses nombreux incubateurs, pôle de l’innovation, Forbes a classé la ville de Lille à la deuxième position de son classement relatif aux villes les plus innovantes au monde. 15 sièges de multinationales y sont implantés ainsi que 80 sièges de grandes entreprises. 12,3 offres de CDI sont à pourvoir en moyenne chaque année pour 100 habitants.

En somme, l’aspect pérenne du développement de la métropole lilloise s’articule autour de pôles économiques d’exception. L’ampleur de cette stratégie et de ce développement en rupture avec le passé industriel de la capitale des Hauts de France, mais également son aspect réfléchi allié aux atouts intrinsèques en font un lieu opportun et de premier ordre en matière d’investissement immobilier locatif.