INVESTIR
A BORDEAUX

Pourquoi investir à Bordeaux ?

Bordeaux connait une croissance démographique positive de plus de 10 000 habitants chaque année, elle est élue depuis de nombreuses années comme étant la plus belle ville de France, et son pôle commercial et son tissu économique sont incontournables. La capitale girondine se distingue, vous l’aurez compris sur de nombreux aspects à l’origine d’un dynamisme concret et pérenne. Sa position géographique est idéale. Tous les atouts d’une métropole à rayonnement international sont réunis, le tout au sein d’un vignoble d’exception et à proximité immédiate du Bassin d’Arcachon et des côtes Atlantiques largement plébiscités par une quantité croissante de touristes chaque année.

Quels atouts économiques de Bordeaux ?

Les atouts économiques de la capitale girondine se concentrent autour d’une même ligne directrice, à savoir une intelligence territoriale voulue et mise en place de manière progressive par les décisionnaires locaux. C’est notamment pour cette raison que Bordeaux Métropole a vu le jour, l’objectif majeur de cette organisation étant de créer plus de 100 000 nouveaux emplois d’ici 2030.

Au-delà d’une simple stratégie qui est clairement définie et arrêtée, c’est tout une économie qui travaille en étroite collaboration. Les ressources, la géographie et de nombreux autres atouts intrinsèques à la ville de Bordeaux sont présents. Le plus grand défi des acteurs de cette même économie est d’en tirer profit, de la meilleure des manières qui soit. Le fait que plus de 69 000 entreprises aient pris la décision de s’y implanter est un excellent indicateur quant à ce dynamisme et cette volonté de continuer ce développement aussi bien qualitatif que quantitatif. En somme, Bordeaux vaut sa renommée et son succès notamment grâce à la réputation de son vignoble à l’échelle mondiale composée de près de 5 000 châteaux et de 38 appellations ainsi que 14 000 producteurs.

Les résultats des politiques structurelles et conjoncturelles, notamment au niveau de l l’économie girondine se font d’ores et déjà ressentir. En effet, il s’agit d’un tissu économique très diversifiée, avec de nombreux pôles orientés sur les activités de demain. Une économie qui peut également se targuer d’une connectivité importante et grandissante à l’international autour de pôles bien établis que sont les services, les commerces et des industries d’excellence comme l’optique-lasers.

Quels atouts touristiques et culturels ?

La ville de Bordeaux peut légitimement être appelée « cité » de par son caractère historique, ses joyaux architecturaux ainsi que par la capacité dont ont fait preuve les autorités locales à conserver cet aspect inchangé malgré un développement très moderne et efficace de la ville.

Au sein de la capitale girondine, patrimoine et culture font un excellent alliage. De nombreux espaces verts sont à disposition des citadins, les lieux culturels y sont très nombreux, entre collections permanentes et expositions de temporaires de renommée mondiale. Dans ce secteur également la stratégie établie est claire, appliquée et douée d’une certaine réussite. L’ objectif est d’allier dans la plus grande quiétude la fièvre touristique et le confort de vie pour les bordelais. Ainsi, de nombreux événements sont régulièrement organisés avec avant toute chose une étonnante et dynamique communication autour de chacun d’entre eux. Cette communication est aussi bien physique que digitale.

Quels atouts logistiques (transports) ?

Le mois de mars 2020 a marqué un nouveau record pour Bordeaux Métropole, à savoir le plus grand parc de tramways français (hors Ile de France). Les chiffres viennent appuyer l’organisation de la métropole d’Aquitaine avec 77 kilomètres de lignes, des distances qui se sont vu réduire de moitié, d’un point de vue temporel en l’espace de 15 ans.

Outre un dynamisme économique et une importance toute particulière accordée à la beauté de la cité girondine, les réseaux de transports en commun sont donc primordiaux. En effet, plus de 20 000 voyageurs sont au rendez-vous de manière quotidienne, donnée qui présente une croissance de plus de 5% chaque année. Qui plus est, le réseau de tramway de la métropole jouit d’un entretien récurrent à intervalles réguliers de 20 ans, ce qui s’explique notamment par l’ensemble des technologies innovantes qui sont utilisées au sein de ces infrastructures de transport. Alstom est la figure de proue de ces innovations.

Enfin, et ce toujours dans une optique d’harmonisation, les autorités locales font en sorte de suivre une feuille de route qui est en totale adéquation avec celle de la région Nouvelle-Aquitaine. Ainsi, les objectifs de développement de la métropole bordelaise suivent le Schéma Régional de Développement Économique d’Innovation et d’Internationalisation, y compris en matière de transports. Le maillage en termes d’infrastructures de transports est largement développé à l’échelle territoriale mais également nationale avec l’un des plus grands aéroports français.

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Un marché immobilier porteur

L’agglomération bordelaise revêt donc de nombreux atouts, des forces qui sont orientées dans la même direction pour rendre ce développement harmonieux, concret et surtout durable. Qu’en est-il alors du marché immobilier de cette ville? La cité bordelaise est connue pour sa flambée des prix du foncier au cours de ces dernières années, preuve en est du dynamisme insolent de la capitale girondine.

Pour autant, depuis 2019, les prix ont cessé de flamber pour se stabiliser autour d’une augmentation annuelle de 1,5%. Désormais, la ville de Bordeaux possède un marché foncier qui est plus onéreux que celui de Lyon et se classe parmi les villes les plus chères de France. Toutefois, des villes comme Lyon, Paris ou encore Marseille, toutes plus chères que Bordeaux ne connaissent pas une chute de leur marché foncier, aussi bien en termes de valeur que de demande. Pour cette raison, et compte tenu des nombreux projets qui attendent la capitale de la Nouvelle-Aquitaine, il est très probable que cette évolution se stabilise certes, mais à la hausse. Il est donc toujours aussi opportun de se pencher sur des opportunités d’investissement immobilier locatif au sein de la cité Bordelaise ainsi que de son agglomération, le marché étant toujours très porteur et l’un des plus prometteurs de France.

Riche d’une grande expérience et d’une connaissance indéniable du marché (visites foncières et suivi des chantiers), les consultants du Cabinet LCP Partners vous aident à réaliser l’investissement immobilier locatif optimal en correspondance avec vos besoins et objectifs.

Vous trouverez donc ci-dessous une liste non-exhaustive des quartiers bordelais qui présentent un grand intérêt en termes de placement foncier :

Saint-Michel ;

Le Triangle d’Or ;

Bordeaux Bastide ;

Bassin à Flot ;

Saint Seurin ;

Chartrons ;

Bordeaux Euratlantique.

Cette sélection repose sur plusieurs critères indispensables aux performances à venir de tout investissement foncier. Ces critères sont notamment la proximité, en terme de transport vis-à-vis des bassins d’emplois ou encore les infrastructures de la vie quotidienne.

L’investissement immobilier locatif à Bordeaux

Moins d’impôts, plus de patrimoine avec le Cabinet LCP Partners. Créé en 2008, le Cabinet LCP Partners vous accompagne dans le choix et la mise en place du dispositif fiscal le plus pertinent vous permettant de réduire vos impôts, et ce dans l’objectif de répondre à vos besoins et votre situation personnelle.

La Loi Pinel + à Bordeaux Métropole

La loi Pinel + vous permet par exemple, en investissant dans l’immobilier locatif de réduire votre impôt jusqu’à 63 000€. Pour cela vous vous engagez à louer un bien durant une période de 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée de l’engagement choisie, la réduction de votre impôt pourra être de 12%, 18% ou 21% du prix de votre investissement immobilier dans une limite de 300 000€ par an. De plus, ce dispositif vous donne la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants, s’ils ne sont pas rattachés à votre foyer fiscal.

Dispositif LMNP dans l’agglomération Bordelaise

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel vous permet de récupérer la TVA de votre investissement et de générer des revenus locatifs nets d’impôts. Vous investissez au sein d’une résidence service, type EPHAD ou résidence étudiante par exemple.

Réduire son impôt grâce au Déficit Foncier dans la capitale girondine

Le Déficit Foncier, permet pour sa part de venir déduire le montant des travaux réalisés sur votre bien sur l’ensemble de vos revenus fonciers existants ou le cas échéant sur votre revenu global et ce, dans la limité de 10 700€ par an. Le surplus est reportable sur 10 ans.

La Loi Malraux dans la capitale de Nouvelle-Aquitaine

La loi Malraux permet également une déduction des travaux à hauteur de 30% dans la limite de 100 000€ par an, soit une réduction maximale de 30 000€ par an si l’immeuble est situé en secteur sauvegardé.

Le dispositif Monuments Historiques à Bordeaux

Ce dispositif vous fait bénéficier d’une déduction de 100% du montant des travaux, et ce, sans aucun plafonnement.

La Nue-Propriété dans la capitale mondiale du vin

Ce dispositif aussi appelé démembrement permet une économie d’impôt sur les revenus fonciers et une possibilité de réduction de votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

En Résumé :

Bordeaux Métropole représente une zone géographique stratégique et en pleine expansion. L’agglomération dispose de nombreux atouts qui, en quelques chiffres clés sont un vecteur certain de performance. L’agglomération représente 431 000 emplois, dont 61 000 dans le domaine de la santé ce qui s’explique notamment par la présence du 2^ème CHU de France. 200 sièges sociaux sont présents avec, en parallèle, plus de 100 000 étudiants, ce qui en fait l’une des villes étudiantes de France les plus conséquentes.

En somme, l’aspect pérenne du développement de la cité bordelaise s’articule autour de priorités économiques qui sont rendues publiques par les autorités locales. L’ampleur de cette stratégie, mais également son aspect réfléchi allié aux atouts intrinsèques en font un lieu opportun et de premier ordre en matière d’investissement immobilier locatif.