Le marché des SCPI a franchi le milliard d'euros de collecte nette au premier trimestre 2026, à 1,15 milliard d'euros (+10,1 % sur un an), selon les données ASPIM publiées le 18 mai 2026. Le taux de distribution ressort à 1,14 % sur le seul trimestre, soit environ 4,5 % en rythme annualisé. Près d'une SCPI sur deux a toutefois réduit son dividende par rapport au premier trimestre 2025.
Un marché qui repart, mais qui reste contrasté
Après deux années de correction liée à la remontée des taux d'intérêt, le marché des SCPI retrouve progressivement l'intérêt des investisseurs. Au premier trimestre 2026, la collecte nette atteint 1,15 milliard d'euros, en progression de 10,1 % sur un an, portant la capitalisation totale du marché à 88,65 milliards d'euros.
Cette reprise cache une réalité contrastée. Sur les 231 SCPI recensées par l'ASPIM, la collecte reste concentrée sur un nombre limité de véhicules : seuls quatre d'entre eux dépassent 100 millions d'euros de souscriptions nettes sur le trimestre. Les SCPI diversifiées dominent largement les souscriptions, avec 72 % de la collecte brute, devant les SCPI à prépondérance bureaux, à 20 %.
Le taux de distribution moyen masque également des écarts importants. Sur le seul premier trimestre, il ressort à 1,14 %, soit environ 4,5 % en rythme annualisé. Mais 49 % des SCPI ont réduit leur dividende par rapport au premier trimestre 2025, quand 27 % l'ont augmenté et 24 % l'ont maintenu stable. Le marché secondaire, avec 1,39 milliard d'euros de parts échangées sur le trimestre (+6,9 % sur un an), confirme sa montée en puissance comme mécanisme de liquidité complémentaire.
Comment choisir une SCPI en 2026
Le rendement affiché ne suffit plus à juger la qualité d'une SCPI. Il faut désormais croiser trois critères : le taux de distribution, l'évolution du prix de part sur les derniers exercices, et la liquidité du marché secondaire, c'est-à-dire la facilité à revendre ses parts sans délai excessif.
La diversification géographique et sectorielle reste un facteur de résilience important. Les SCPI diversifiées à dominante européenne affichent généralement des taux de distribution supérieurs à 7 % sur les acquisitions récentes, avec des rendements immobiliers dépassant parfois 8,5 % en Allemagne ou aux Pays-Bas sur certaines opérations.
Investir en SCPI à crédit reste pertinent pour les profils imposés recherchant un effet de levier, à condition d'intégrer le différentiel entre le coût du crédit et le rendement net attendu. LCP Partners construit une sélection de SCPI adaptée à chaque profil, en tenant compte de la fiscalité personnelle et de l'horizon de détention souhaité.
