Après le TOP 3 des villes étudiantes au sein desquelles investir en 2024, le Cabinet LCP Partners vous présente son TOP 5 des SCPI pour l’année 2024.
Pour mémoire, en quoi consiste l’investissement dans des SCPI ?
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier) sont considérées comme un placement financier, mais avec un sous-jacent immobilier.
La SCPI est gérée par une société de gestion, qui est chargée d’acquérir, d’administrer et de vendre le cas échéant des biens immobiliers. La SCPI est donc propriétaire d’un parc immobilier conséquent et diversifié.
En contrepartie de l’acquisition de parts de SCPI, vous devenez associé de cette dernière à due proportion de votre apport. Vous percevez alors des dividendes (trimestriels ou mensuels) correspondant à votre quote-part de loyer. Vous réalisez ainsi un investissement qui s’accompagne d’une gestion déléguée, loin des tracas que peuvent rencontrer les investisseurs dans l’immobilier classique.
La SCPI va soit investir selon une thématique précise (par exemple la santé, l’éducation, la logistique), ou être diversifiée quant à ses acquisitions.
Les biens constituant le portefeuille pourront être situés dans une région précise, sur l’ensemble du territoire français, ou dans divers pays de l’Union Européenne. Dans ce dernier cas, on parle alors de SCPI Européennes.
Parce que les SCPI européennes présentent de très bon rendements et qu’elles s’accompagnent d’une fiscalité en principe plus avantageuse pour les contribuables, nous avons choisi, cette année, de mettre en avant principalement des SCPI investissant en Europe.
Quel est le TOP 5 des SCPI, établi par le Cabinet LCP Partners pour cette année 2024 ?
Voici notre TOP 5 des SCPI au sein desquelles investir pour l’année 2024 :
CORUM EURION
Bien entendu on ne présente plus Corum Asset Management, société de gestion incontournable notamment dans le domaine des SCPI.
La SCPI Corum Eurion, créée en 2020, investit uniquement en zone euro. A ce jour, elle est présente dans 7 pays et détient 31 immeubles.
1ère SCPI à obtenir, en 2021, le label ISR (Investissement Social et Responsable), avec une valeur de part de 215 euros à ce jour, elle affichait en 2022 un excellent rendement de 6,47%.
CŒUR D’EUROPE
Sogenial, qui avait déjà démontré son expertise avec les SCPI Coeur de Ville et Coeur de Régions, lance en 2021 la SCPI Coeur d’Europe. Elle possède à ce jour un parc immobilier diversifié, notamment dans le secteur des commerces et des bureaux.
Avec une capitalisation de 89 millions d’euros, Coeur d’Europe a affiché un très bon rendement 2022 de 6,10%.
CŒUR DE REGIONS
Le petit intrus de notre TOP 5. Pourquoi ? Parce qu’il s’agit de la seule SCPI de notre classement qui soit française à 100% !
Mais la qualité des investissements et du suivi de Sogenial, société de gestion, fait qu’il s’agira bien, de nouveau, d’une SCPI incontournable en 2024.
SCPI régionale diversifiée, Coeur de Régions investit dans des immeubles de bureaux, d’activité, et des locaux commerciaux.
Avec un rendement 2022 de 6,40 %, la SCPI Coeur de Régions est l’une des rares à avoir réalisé une revalorisation de parts en 2023. La valeur de la part est en effet passée, au 1er juillet 2023, de 659 euros à 664 euros.
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PIERVAL SANTE
La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale AM, investit, comme son nom l’indique, exclusivement dans le secteur de la santé.
Labellisée ISR, elle présente une capitalisation de plus de 3 milliards d’euros.
La SCPI Pierval Santé est propriétaire de 247 biens immobiliers, répartis dans 9 pays.
Européenne à 72%, elle affichait en 2022 un rendement de 5,35%.
EPARGNE PIERRE EUROPE
Petite dernière du groupe Atland Voisin, qui bénéficie d’une expertise de plus de 50 ans, et créée en 2022, la SCPI Epargne Pierre Europe investit dans la zone euro, dans le domaine de l’immobilier de bureaux, des commerces et des locaux d’activité.
La SCPI Epargne Pierre Europe annonce un objectif de rendement annuel compris entre 5% et 5,50%.
Les SCPI peuvent ainsi s’avérer un excellent outil de diversification du patrimoine, et de préparation retraite. Il est cependant conseiller de faire appel à un professionnel de la gestion de patrimoine avant de réaliser votre investissement. En effet, d’une part il existe sur le marché plus de 200 SCPI, et d’autre part, s’agissant d’un investissement financier, le capital et le rendement ne sauraient être garantis, et vous pourriez être confronté à un risque d’illiquidité.
Vous êtes intéressé par un investissement en SCPI ?
Le Cabinet LCP Partners, cabinet de conseil en gestion de patrimoine depuis plus de 15 ans, se tient à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans la création et la valorisation de votre patrimoine.
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