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Aujourd’hui, nous vous prĂ©sentons les diffĂ©rents dispositifs qui vous permettent dâinvestir dans un logement Ă©tudiant.
Ce type d’investissement peut en effet offrir des rendements attractifs, tout en contribuant Ă la diversification de votre portefeuille. đ
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Pourquoi investir dans un logement Ă©tudiant ? đ€
Avant dâĂ©tudier les diffĂ©rents dispositifs vous permettant dâacquĂ©rir un logement Ă©tudiant, il est en effet indispensable de se demander sâil est opportun dâinvestir dans un tel bien immobilier.
Investir dans un logement Ă©tudiant prĂ©sente plusieurs avantages attrayants pour les investisseurs. Tout d’abord, la demande pour ce type de logement est constamment Ă©levĂ©e, et souvent bien supĂ©rieure Ă lâoffre du marchĂ©, ce qui assure un taux d’occupation stable et rĂ©duit le risque de vacance locative.
De plus, les loyers sont souvent payĂ©s par les parents ou garantis par des aides Ă©tudiantes, ce qui sĂ©curise vos revenus locatifs. Ensuite, l’investissement dans un logement Ă©tudiant permet de diversifier votre portefeuille immobilier et offre des opportunitĂ©s de valorisation Ă long terme.
Enfin, plusieurs dispositifs fiscaux comme le Pinel, Pinel Plus, le Denormandie ou le statut LMNP (Loueur MeublĂ© Non Professionnel) peuvent ĂȘtre utilisĂ©s pour optimiser votre fiscalitĂ© et augmenter votre rentabilitĂ©. đ
Quels sont les dispositifs fiscaux existants ? đ
Il existe plusieurs dispositifs fiscaux qui peuvent rendre l’investissement dans un logement Ă©tudiant encore plus attractif.
En effet, il faut bien avoir Ă lâesprit quâinvestir dans un bien immobilier, puis le mettre en location nu, sans dispositif fiscal, risque de fortement alourdir votre impĂŽt sur le revenu, et ainsi amoindrir votre rentabilitĂ©.
Voici quelques-uns des dispositifs fiscaux les plus populaires pour acquérir un logement étudiant :
Pinel et Pinel Plus đą
L’investissement dans l’immobilier locatif Ă©tudiant offre de nombreuses opportunitĂ©s, notamment grĂące aux dispositifs fiscaux tels que le Pinel et le Pinel Plus.
Ces lois bĂ©nĂ©ficient Ă lâinvestisseur qui acquiert un bien neuf, situĂ© dans une zone gĂ©ographique Ă©ligible, et sâengage sur une durĂ©e dĂ©terminĂ©e le mettre en location auprĂšs dâune personne physique qui y Ă©tablira sa rĂ©sidence principale.
Ces mĂ©canismes vous permettent de bĂ©nĂ©ficier d’avantages fiscaux considĂ©rables tout en investissant dans un secteur en constante demande locative.
Le dispositif Pinel vous permet de rĂ©aliser une rĂ©duction d’impĂŽt allant jusqu’Ă 17,5% du montant de lâinvestissement, sur une durĂ©e de 12 ans.
Le Pinel Plus, quant Ă lui, est entrĂ© en vigueur en 2023, et ajoute des critĂšres environnementaux. En effet, les biens concernĂ©s prĂ©sentent des conditions de confort et dâĂ©cologie accrue, une surface minimum, et les logements T3 ou plus devront bĂ©nĂ©ficier dâun espace extĂ©rieur et dâune double exposition.
Le Pinel Plus vous permet ainsi d’investir de maniĂšre plus responsable et ainsi rĂ©duire vos impĂŽts jusquâĂ 21% du montant investi, sur une durĂ©e de 12 ans.đż
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Denormandie đïž
Si vous cherchez Ă investir dans un logement Ă©tudiant tout en contribuant Ă la rĂ©novation de l’immobilier ancien, le dispositif Denormandie pourrait ĂȘtre une excellente option.
Ce dispositif fiscal encourage la rĂ©novation de biens immobiliers anciens situĂ©s dans des zones Ă©ligibles, en offrant une rĂ©duction d’impĂŽt pouvant aller jusqu’Ă 21% du coĂ»t total de l’investissement, rĂ©partie sur 12 ans. C’est une maniĂšre efficace de combiner investissement locatif Ă©tudiant et dĂ©veloppement durable. đ±
LMNP (Loueur MeublĂ© Non Professionnel) đïž
Si vous recherchez une solution d’investissement flexible et rentable dans le secteur du logement Ă©tudiant, le statut de Loueur en MeublĂ© Non Professionnel (LMNP) est Ă considĂ©rer.
Grace au LMNP, vous investissez dans un logement Ă©tudiant situĂ© dans une rĂ©sidence Ă©tudiante. Vous confiez la gestion de ce bien Ă une sociĂ©tĂ© de gestion, et concluez avec elle un bail commercial. Le loyer vous est alors versĂ© par cette derniĂšre. Vous lâaurez compris, la gestion est dĂ©lĂ©guĂ©e, et simplifiĂ©e.
Ce statut vous permet de louer un bien immobilier meublĂ© tout en bĂ©nĂ©ficiant d’un rĂ©gime fiscal avantageux. GrĂące Ă un systĂšme dâamortissement, vous ne serez pas fiscalisez sur les loyers perçus pendant une durĂ©e dâenviron 20 ans, ce qui optimise considĂ©rablement la rentabilitĂ© de votre investissement. đ
đ En savoir plus sur le LMNP
Quelles villes Ă©tudiantes ou investir ? đ
Investir dans un logement Ă©tudiant est une stratĂ©gie d’investissement immobilier qui a fait ses preuves.
Mais toutes les villes ne se valent pas en termes de rentabilitĂ© et de potentiel de croissance. Des villes comme Paris, Lyon, et Toulouse sont souvent citĂ©es comme des lieux privilĂ©giĂ©s pour ce type d’investissement. Cependant, d’autres villes comme Bordeaux, Nantes, Montpellier, Lille ou Dijon, offrent Ă©galement des opportunitĂ©s intĂ©ressantes. đ
Le choix de la ville dĂ©pend de plusieurs critĂšres : le nombre dâĂ©tudiants dans la ville, le coĂ»t de l’immobilier, le taux d’occupation des logements Ă©tudiants, la prĂ©sence d’Ă©tablissements d’enseignement supĂ©rieur de qualitĂ©, et les perspectives d’emploi pour les jeunes diplĂŽmĂ©s. đ
Nous vous renvoyons ainsi à notre article consacré au TOP 3 des villes étudiantes ou investir.
Par consĂ©quent, investir dans un logement Ă©tudiant peut ĂȘtre une excellente maniĂšre de diversifier votre portefeuille tout en bĂ©nĂ©ficiant de dispositifs fiscaux avantageux.